Comment est calculé le rendement locatif à Douvres ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Douvres (01500)

Prix moyen à la vente3 015 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 863 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons +33 % de 2 024 à 2 687 € / m² depuis 01/2025

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 1 104 212 hab./km² · commune peu dense

Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Douvres ?

Le rendement locatif brut à Douvres compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Douvres

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

16 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

15 ventes retenues · sur 8 mois · 1 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

14 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 959 € / m² 41 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 8 871 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 860 m²

Base observée 2 687 € / m² maison médiane : 115 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

860 à 960 m² + 8 871 € référence

960 à 1 060 m² + 8 420 € -5 %

1 060 à 1 160 m² + 8 032 € -5 %

1 160 à 1 260 m² + 7 692 € -4 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 881 à 2 284 € / m²

À rafraîchir 2 284 à 2 553 € / m²

État standard 2 553 à 2 821 € / m²

Rénovée ou récente 2 902 à 3 224 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
14/11/2025	Maison	343 000 €	134 m²	2 560 €	7	Vente	22 IMP DU CLODAIS	893 m²	Voir sur la carte
14/11/2025	Maison	420 000 €	132 m²	3 182 €	7	Vente	486 CHE DE REILLEUX	1 859 m²	Voir sur la carte
10/09/2025	Maison	310 000 €	106 m²	2 925 €	4	Vente	16 CHE DE LA PLANTAZ	827 m²	Voir sur la carte
27/08/2025	Maison	380 000 €	120 m²	3 167 €	5	Vente	172 CHE DU BOTTEX	1 045 m²	Voir sur la carte
29/07/2025	Maison	210 000 €	84 m²	2 500 €	3	Vente	305 CHE DE RONDE	295 m²	Voir sur la carte
22/07/2025	Maison	260 000 €	99 m²	2 626 €	4	Vente	31 RTE MOLARD	902 m²	Voir sur la carte
21/05/2025	Maison	350 000 €	167 m²	2 096 €	7	Vente	139 IMP DE LA DONCHERE	924 m²	Voir sur la carte
17/04/2025	Maison	278 000 €	90 m²	3 089 €	4	Vente	170 CHE DE LA PLANTAZ	613 m²	Voir sur la carte
07/04/2025	Maison	122 000 €	16 m²	7 625 €	1	Vente	301 CHE DE RONDE	55 m²	Voir sur la carte
07/04/2025	Maison	122 000 €	36 m²	3 389 €	1	Vente	301 CHE DE RONDE	93 m²	Voir sur la carte
31/03/2025	Maison	375 000 €	131 m²	2 863 €	6	Vente	240 CHE DE RONDE	808 m²	Voir sur la carte
28/03/2025	Appartement	180 000 €	60 m²	3 000 €	2	Vente	212 RTE D'AMBERIEU	—	Voir sur la carte
28/03/2025	Maison	270 000 €	140 m²	1 929 €	5	Vente	143 RTE DE COUTELIEU	1 025 m²	Voir sur la carte
13/03/2025	Maison	253 200 €	110 m²	2 302 €	4	Vente	50 CHE DE SAINT DENIS	317 m²	Voir sur la carte
11/03/2025	Maison	255 000 €	86 m²	2 965 €	4	Vente	45 CHE DE LA CLURUS	1 008 m²	Voir sur la carte
22/01/2025	Maison	340 000 €	168 m²	2 024 €	4	Vente	91 CHE DU PARADIS	803 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.