06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Appartement | 293 000 € | 66 m² | 4 439 € | 3 | Vente | 9 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € | 2 | Vente | 132 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € | 3 | Vente | 4 AV FRAGONARD | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € | 3 | Vente | 56 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 227 200 € | 70 m² | 3 246 € | 3 | Vente | 19 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € | 2 | Vente | 24 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € | 2 | Vente | 57 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € | 3 | Vente | 42 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 51 000 € | 15 m² | 3 400 € | 1 | Vente | 39 AV MONPLAISIR | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € | 2 | Vente | 152 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € | 3 | Vente | 5 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 247 070 € | 58 m² | 4 260 € | 3 | Vente | 110 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € | 2 | Vente | 7 RUE COLONEL DRIANT | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € | 1 | Vente | 40 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 580 817 € | 120 m² | 4 840 € | 4 | Vente | 30 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 284 240 € | 69 m² | 4 119 € | 3 | Vente | 19 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € | 3 | Vente | 132 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € | 5 | Vente | 1 AV VON DERWIES | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € | 2 | Vente | 152 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 332 000 € | 76 m² | 4 368 € | 3 | Vente | 6 RUE DELRIEU | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € | 4 | Vente | 45 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € | 3 | Vente | 69 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € | 1 | Vente | 2 RUE CHARLES PEGUY | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € | 2 | Vente | 41 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 6 500 € | 67 m² | 97 € | 3 | Vente | 204 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 501 550 € | 87 m² | 5 765 € | 4 | Vente | 98 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 230 000 € | 42 m² | 5 476 € | 1 | Vente | 44 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 328 700 € | 62 m² | 5 302 € | 3 | Vente | 45 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € | 2 | Vente | 89 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 79 800 € | 16 m² | 4 988 € | — | Vente | 2 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 167 750 € | 39 m² | 4 301 € | 1 | Vente | 10 RUE CROS DE CAPEU | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 122 200 € | 40 m² | 3 055 € | 1 | Vente | 37 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 229 270 € | 52 m² | 4 409 € | 2 | Vente | 496 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 84 000 € | 19 m² | 4 421 € | 1 | Vente | 8 AV VALDILETTA | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 177 450 € | 49 m² | 3 621 € | 2 | Vente | 86 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 439 858 € | 87 m² | 5 056 € | 4 | Vente | 12 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € | 3 | Vente | 9 AV ALFRED DE VIGNY | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € | 2 | Vente | 74 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 235 430 € | 69 m² | 3 412 € | 3 | Vente | 19 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 800 000 € | 76 m² | 10 526 € | 2 | Vente | 9076 CHE BATTERIE RIMIEZ | 1 195 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 800 000 € | 76 m² | 10 526 € | 2 | Vente | 9076 CHE BATTERIE RIMIEZ | 645 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € | 1 | Vente | 3 AV ROMAIN ROLLAND | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € | 2 | Vente | 43 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 475 000 € | 111 m² | 4 279 € | 4 | Vente | 2 CHE DU GENIE | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 357 143 € | 83 m² | 4 303 € | 4 | Vente | 10 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € | 3 | Vente | 15 AV DU COMMANDANT GUILBAUD | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 238 000 € | 37 m² | 6 432 € | 2 | Vente | 180 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € | 3 | Vente | 33 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Appartement | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € | 1 | Vente | 1 AV GALLIN | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Appartement | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € | 2 | Vente | 2 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Appartement | 263 202 € | 41 m² | 6 420 € | 2 | Vente | 293 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Maison | 615 000 € | 110 m² | 5 591 € | 5 | Vente | 13 CHE DE LA PINEDE | 197 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 93 000 € | 35 m² | 2 657 € | 1 | Vente | 4 IMP A VERAN RES LANGEAIS | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € | 3 | Vente | 13 AV VALENTINY | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 610 000 € | 110 m² | 5 545 € | 4 | Vente | 17 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 1 435 930 € | 143 m² | 10 041 € | 5 | Vente | 5 AV DU ROI ALBERT 1ER | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € | 3 | Vente | 15 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € | 3 | Vente | 15 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € | 3 | Vente | 15 RUE VICTORIEN SARDOU | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € | 3 | Vente | 357 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € | 2 | Vente | 54 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 460 150 € | 74 m² | 6 218 € | 3 | Vente | 27 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € | 5 | Vente | 25 RUE MICHEL ANGE | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € | 1 | Vente | 2 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € | 2 | Vente | 3 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € | 3 | Vente | 17 AV NOUVELLE | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € | 3 | Vente | 28 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € | 2 | Vente | 9003 RUE MICHELET PROLONGEE | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € | 2 | Vente | 6 RUE DU GRAND PIN | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 242 000 € | 53 m² | 4 566 € | 2 | Vente | 20 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 206 000 € | 63 m² | 3 270 € | 2 | Vente | 73 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Maison | 1 750 000 € | 160 m² | 10 938 € | 5 | Vente | 9901 RTE ASPREMONT GAIRAUT SUP | 740 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Maison | 1 750 000 € | 160 m² | 10 938 € | 5 | Vente | 9901 RTE ASPREMONT GAIRAUT SUP | 1 522 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 226 000 € | 53 m² | 4 264 € | 2 | Vente | 18 RUE MOLIERE | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € | 4 | Vente | 173 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 460 000 € | 74 m² | 6 216 € | 4 | Vente | 57 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € | 3 | Vente | AV CORNICHE AZUR GAIRAUT | 366 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 417 850 € | 79 m² | 5 289 € | 3 | Vente | 8 RUE DELRIEU | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € | 2 | Vente | 7 AV BARDI | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € | 4 | Vente | 20 CHE DE LA MAIOUN GROSSA | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 192 000 € | 46 m² | 4 174 € | 2 | Vente | 2 CHE DES JARRES | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € | 3 | Vente | 109 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € | 1 | Vente | 29 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 337 500 € | 89 m² | 3 792 € | 3 | Vente | 15 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € | 3 | Vente | 146 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 208 200 € | 61 m² | 3 413 € | 3 | Vente | 42 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 504 500 € | 62 m² | 8 137 € | 3 | Vente | 184 AV DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 906 000 € | 116 m² | 7 810 € | 4 | Vente | 11 CHE DE L EGLISE ST PANCRACE | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 293 000 € | 62 m² | 4 726 € | 3 | Vente | 41 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 780 000 € | 72 m² | 10 833 € | 3 | Vente | 20 AV ALFRED DE VIGNY | 325 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € | 2 | Vente | 30 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € | 3 | Vente | 7 RUE DES VEDIANTIENS | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € | 2 | Vente | RUE BALEISON | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € | 1 | Vente | 183 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € | 3 | Vente | 2 CHE DES JARRES | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 159 000 € | 28 m² | 5 679 € | 1 | Vente | 24 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € | 2 | Vente | 4 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 403 250 € | 77 m² | 5 237 € | 3 | Vente | 18 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Maison | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € | 4 | Vente | 28 AV SAINT EXUPERY | 425 m² | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 240 660 € | 53 m² | 4 541 € | 2 | Vente | 5 RUE PAUL BOURGET | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.