06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 523 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € | 1 | Vente | 2 AV ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € | 2 | Vente | 30 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € | 1 | Vente | 39 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € | 3 | Vente | 65 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 284 000 € | 67 m² | 4 239 € | 3 | Vente | 56 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € | 3 | Vente | 40 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € | 3 | Vente | 11 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 498 900 € | 72 m² | 6 929 € | 3 | Vente | 5 AV DU ROI ALBERT 1ER | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 282 580 € | 64 m² | 4 415 € | 3 | Vente | 36 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € | 2 | Vente | 4 AV DES CHENES LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € | 3 | Vente | 24 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 475 000 € | 110 m² | 4 318 € | 5 | Vente | 21 AV HENRI BARBUSSE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € | 1 | Vente | 1 RUE DES ROSES | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € | 3 | Vente | 81 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 571 632 € | 98 m² | 5 833 € | 3 | Vente | 9 RUE DU GRAND PIN | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 249 000 € | 59 m² | 4 220 € | 2 | Vente | 73 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € | 3 | Vente | 36 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 228 000 € | 78 m² | 2 923 € | 3 | Vente | 35 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 4 IMP A VERAN RES LANGEAIS | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 47 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € | 2 | Vente | 20 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 15 000 € | 85 m² | 176 € | 4 | Vente | 9001 PL FONTAINE DU TEMPLE | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 77 000 € | 12 m² | 6 417 € | 1 | Vente | 17 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € | 1 | Vente | 17 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € | 1 | Vente | 19 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € | 3 | Vente | 123 AV SAINT LAMBERT | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € | 3 | Vente | 11 AV MIREILLE | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € | 1 | Vente | 20 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 232 960 € | 36 m² | 6 471 € | 2 | Vente | 6 AV DE L ASSOMPTION | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € | 3 | Vente | 23 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 10/12/2025 | Appartement | 117 000 € | 26 m² | 4 500 € | 1 | Vente | 39 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € | 1 | Vente | 71 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 152 200 € | 37 m² | 4 114 € | 2 | Vente | 4 RUE DES MARGUERITES | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € | 4 | Vente | 8 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 1 590 000 € | 30 m² | 53 000 € | 2 | Vente | 156 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 1 590 000 € | 73 m² | 21 781 € | 2 | Vente | 156 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 1 590 000 € | 30 m² | 53 000 € | 1 | Vente | 156 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2025 | Appartement | 1 590 000 € | 62 m² | 25 645 € | 3 | Vente | 156 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € | 1 | Vente | 50 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 131 814 € | 23 m² | 5 731 € | — | Vente | 10 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € | 2 | Vente | 103 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 97 000 € | 24 m² | 4 042 € | 1 | Vente | 9 AV DES SOURCES | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € | 2 | Vente | 13 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € | 2 | Vente | 22 AV DE CASTELLANE | — | Voir sur la carte |
| 08/12/2025 | Appartement | 171 500 € | 56 m² | 3 063 € | 3 | Vente | 117 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 267 000 € | 66 m² | 4 045 € | 3 | Vente | 71 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 169 550 € | 33 m² | 5 138 € | 1 | Vente | 20 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 525 000 € | 89 m² | 5 899 € | 3 | Vente | 18 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € | 2 | Vente | 1 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € | 2 | Vente | 1 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 165 000 € | 32 m² | 5 156 € | 1 | Vente | 9 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 05/12/2025 | Appartement | 217 000 € | 46 m² | 4 717 € | 2 | Vente | 36 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Maison | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € | 5 | Vente | 119 AV DE LA CLUA | 500 m² | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Maison | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € | 5 | Vente | 119 AV DE LA CLUA | 1 299 m² | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € | 2 | Vente | 22 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € | 4 | Vente | 2 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € | 3 | Vente | 15 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € | 1 | Vente | 80 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € | 3 | Vente | 2 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 166 000 € | 64 m² | 2 594 € | 4 | Vente | 2 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € | 3 | Vente | 5 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € | 1 | Vente | 148 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 351 500 € | 54 m² | 6 509 € | 2 | Vente | 22 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Appartement | 174 560 € | 60 m² | 2 909 € | 2 | Vente | 2 AV BARDI | — | Voir sur la carte |
| 03/12/2025 | Appartement | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € | 2 | Vente | 90 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 03/12/2025 | Appartement | 249 000 € | 58 m² | 4 293 € | 3 | Vente | 18 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 03/12/2025 | Maison | 229 000 € | 25 m² | 9 160 € | 2 | Vente | 396 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 296 100 € | 63 m² | 4 700 € | 2 | Vente | 16 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € | 3 | Vente | 12 AV DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € | 2 | Vente | 9 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 269 265 € | 72 m² | 3 740 € | 3 | Vente | 26 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 337 500 € | 46 m² | 7 337 € | 2 | Vente | 19 BD LAS PLANAS | 259 m² | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 337 500 € | 46 m² | 7 337 € | 2 | Vente | 19 BD LAS PLANAS | 259 m² | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Maison | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € | 4 | Vente | 9008 AV HENRI MUSSO | 704 m² | — |
| 02/12/2025 | Maison | 495 000 € | 64 m² | 7 734 € | 3 | Vente | 9008 AV HENRI MUSSO | 704 m² | — |
| 02/12/2025 | Appartement | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € | 4 | Vente | 173 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 02/12/2025 | Appartement | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € | 2 | Vente | 33 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € | 3 | Vente | 33 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € | 2 | Vente | 20 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 137 500 € | 30 m² | 4 583 € | 1 | Vente | 83 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 1 080 000 € | 31 m² | 34 839 € | 1 | Vente | 27 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 1 080 000 € | 34 m² | 31 765 € | 2 | Vente | 27 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 1 080 000 € | 61 m² | 17 705 € | 3 | Vente | 27 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 1 080 000 € | 39 m² | 27 692 € | 2 | Vente | 27 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 1 080 000 € | 32 m² | 33 750 € | 2 | Vente | 27 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Appartement | 1 080 000 € | 68 m² | 15 882 € | 3 | Vente | 27 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 01/12/2025 | Maison | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € | 6 | Vente | 124 VIEUX CHE DE GAIRAUT | 1 330 m² | Voir sur la carte |
| 28/11/2025 | Appartement | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € | 2 | Vente | 17 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 28/11/2025 | Appartement | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € | 2 | Vente | 50 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 28/11/2025 | Appartement | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € | 2 | Vente | 33 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 28/11/2025 | Appartement | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € | 3 | Vente | 47 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 28/11/2025 | Appartement | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € | 2 | Vente | 7 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 28/11/2025 | Appartement | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € | 3 | Vente | 34 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 27/11/2025 | Appartement | 142 690 € | 29 m² | 4 920 € | 2 | Vente | 49 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 27/11/2025 | Appartement | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € | 3 | Vente | 98 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 27/11/2025 | Appartement | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € | 4 | Vente | 19 AV VALOMBROSE | — | Voir sur la carte |
| 27/11/2025 | Maison | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € | 5 | Vente | 31 AV VALROSE | 566 m² | Voir sur la carte |
| 27/11/2025 | Appartement | 170 404 € | 56 m² | 3 043 € | 3 | Vente | 36 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 26/11/2025 | Appartement | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € | 1 | Vente | 18 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.