06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | 820 000 € | 187 m² | 4 385 € | 5 | Vente | 10 CHE ABBAYE SAINT PONS | 6 290 m² | Voir sur la carte |
| 03/11/2025 | Appartement | 281 400 € | 73 m² | 3 855 € | 4 | Vente | 3 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 03/11/2025 | Appartement | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € | 3 | Vente | 72 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € | 3 | Vente | 3 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 262 000 € | 40 m² | 6 550 € | 1 | Vente | 9001 PL FONTAINE DU TEMPLE | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 1 000 000 € | 175 m² | 5 714 € | 6 | Vente | 12 CHE DES BASSINS DE RIMIEZ | 88 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 1 000 000 € | 175 m² | 5 714 € | 6 | Vente | 12 CHE DES BASSINS DE RIMIEZ | 967 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 319 000 € | 46 m² | 6 935 € | 2 | Vente | 11 AV BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € | 2 | Vente | 222 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 148 000 € | 35 m² | 4 229 € | 2 | Vente | 49 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 145 870 € | 36 m² | 4 052 € | 1 | Vente | 45 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 651 200 € | 94 m² | 6 928 € | 4 | Vente | 50 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € | 2 | Vente | 22 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € | 2 | Vente | 28 CHE DES SABLIERES | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 405 000 € | 73 m² | 5 548 € | 4 | Vente | 5 RUE CLEMENT ADER | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 370 200 € | 87 m² | 4 255 € | 4 | Vente | 25 RUE PUGET | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € | 2 | Vente | 455 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € | 5 | Vente | 17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 420 250 € | 78 m² | 5 388 € | 3 | Vente | 22 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € | 3 | Vente | 171 AV SAINT LAMBERT | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 252 100 € | 61 m² | 4 133 € | 3 | Vente | 12 RUE CLEMENT ADER | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € | 3 | Vente | 1 RUE CHANOINE CASTELLANA | — | Voir sur la carte |
| 30/10/2025 | Appartement | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € | 3 | Vente | 10 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € | 2 | Vente | 92 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 40 000 € | 31 m² | 1 290 € | 2 | Vente | 28 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 143 000 € | 23 m² | 6 217 € | 1 | Vente | 14 AV ALFRED DE VIGNY | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € | 3 | Vente | 71 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 29/10/2025 | Appartement | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € | 3 | Vente | 103 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € | 2 | Vente | 25 RUE MICHEL ANGE | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Maison | 462 500 € | 84 m² | 5 506 € | 4 | Vente | 7 PAS ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € | 3 | Vente | 19 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 540 000 € | 105 m² | 5 143 € | 4 | Vente | 2 AV LEO IMBERT | — | Voir sur la carte |
| 28/10/2025 | Appartement | 288 000 € | 54 m² | 5 333 € | 3 | Vente | 56 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 304 800 € | 66 m² | 4 618 € | 4 | Vente | 6 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € | 2 | Vente | 3 RUE DE GRAMMONT | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 175 797 € | 56 m² | 3 139 € | 4 | Vente | 13 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 251 300 € | 56 m² | 4 488 € | 2 | Vente | 44 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € | 3 | Vente | 73 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 202 100 € | 42 m² | 4 812 € | 2 | Vente | 94 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € | 6 | Vente | 39 AV HENRI BARBUSSE | 450 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 248 492 € | 47 m² | 5 287 € | 2 | Vente | 11 RUE PUGET | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € | 2 | Vente | 8 RUE COLONEL DRIANT | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 790 000 € | 157 m² | 5 032 € | 5 | Vente | 2 CHE ANTOINE VIRELLO | 500 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 790 000 € | 157 m² | 5 032 € | 5 | Vente | 2 CHE ANTOINE VIRELLO | 1 055 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € | 5 | Vente | 9036 CHE GARINO | 723 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € | 5 | Vente | 9036 CHE GARINO | 420 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € | 5 | Vente | 9036 CHE GARINO | 1 880 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € | 1 | Vente | 146 AV SAINT LAMBERT | — | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € | 4 | Vente | 16 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 352 100 € | 67 m² | 5 255 € | 3 | Vente | 56 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Appartement | 552 000 € | 89 m² | 6 202 € | 3 | Vente | 15 AV GUY DE MAUPASSANT | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € | 4 | Vente | 3 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 22/10/2025 | Appartement | 159 000 € | 33 m² | 4 818 € | 1 | Vente | 12 RUE FRANCOIS BOTTAU | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 239 000 € | 52 m² | 4 596 € | 2 | Vente | 46 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 360 060 € | 61 m² | 5 903 € | 2 | Vente | 17 RUE MOLIERE | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € | 1 | Vente | 7 PAS BELLON | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 249 200 € | 63 m² | 3 956 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € | 1 | Vente | 4 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € | 1 | Vente | 4 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 164 000 € | 15 m² | 10 933 € | 1 | Vente | 4 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 164 000 € | 15 m² | 10 933 € | 1 | Vente | 4 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 21/10/2025 | Appartement | 164 000 € | 15 m² | 10 933 € | 1 | Vente | 4 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 149 460 € | 55 m² | 2 717 € | 2 | Vente | 20 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € | 2 | Vente | 23 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 520 000 € | 125 m² | 4 160 € | 4 | Vente | 109 AV DE LA CLUA | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 253 000 € | 52 m² | 4 865 € | 2 | Vente | 16 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € | 2 | Vente | 9 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € | 3 | Vente | 2 AV DES MIMOSAS | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 703 000 € | 137 m² | 5 131 € | 5 | Vente | 4 AV SAINTE CLAIRE | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € | 4 | Vente | 2 AV FRAGONARD | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € | 3 | Vente | 60 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € | 3 | Vente | 4 AV DES CHENES LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € | 4 | Vente | 49 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 431 000 € | 93 m² | 4 634 € | 3 | Vente | 30 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Appartement | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € | 3 | Vente | 9 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Appartement | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € | 3 | Vente | 5 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Appartement | 232 200 € | 65 m² | 3 572 € | 3 | Vente | 88 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Maison | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € | 5 | Vente | 69 CHE DE LA SERENA | 800 m² | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Maison | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € | 5 | Vente | 69 CHE DE LA SERENA | 1 857 m² | Voir sur la carte |
| 16/10/2025 | Appartement | 475 000 € | 77 m² | 6 169 € | 4 | Vente | 15 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 228 000 € | 43 m² | 5 302 € | 2 | Vente | 43 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 239 000 € | 30 m² | 7 967 € | 2 | Vente | 23 AV BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Maison | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € | 5 | Vente | 6 AV FREDERIC MISTRAL | 235 m² | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 268 150 € | 79 m² | 3 394 € | 3 | Vente | 8 RUE DE GRAMMONT | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € | 2 | Vente | 29 RUE MICHEL ANGE | — | Voir sur la carte |
| 15/10/2025 | Appartement | 307 741 € | 61 m² | 5 045 € | 2 | Vente | 16 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € | 3 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 385 000 € | 61 m² | 6 311 € | 3 | Vente | 9001 ALL DU SOUVENIR | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € | 4 | Vente | 16 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Appartement | 177 000 € | 35 m² | 5 057 € | 1 | Vente | 10 AV CAGNOLI | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 302 000 € | 48 m² | 6 292 € | 2 | Vente | 14 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 80 000 € | 14 m² | 5 714 € | 1 | Vente | 17 AV VALDILETTA | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € | 3 | Vente | 25 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Maison | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € | 5 | Vente | 101 RTE DE ST PANCRACE | 1 011 m² | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € | 3 | Vente | 78 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € | 3 | Vente | 8 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Maison | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € | 4 | Vente | 25 AV DES PLATANES | 483 m² | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 343 000 € | 63 m² | 5 444 € | 3 | Vente | 30 AV ALFRED DE VIGNY | — | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Appartement | 445 000 € | 104 m² | 4 279 € | 4 | Vente | 10 RUE CHEVALIERS DE MALTE | — | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Appartement | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € | 1 | Vente | 8 RUE DES BOERS | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.