06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | Appartement | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € | 3 | Vente | 44 AV BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 02/09/2025 | Maison | 645 000 € | 114 m² | 5 658 € | 4 | Vente | 15 AV AUGUSTE BERCY | 296 m² | Voir sur la carte |
| 02/09/2025 | Appartement | 289 000 € | 52 m² | 5 558 € | 3 | Vente | 14 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 02/09/2025 | Appartement | 525 000 € | 87 m² | 6 034 € | 3 | Vente | 57 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 02/09/2025 | Appartement | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € | 1 | Vente | 1 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 02/09/2025 | Appartement | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € | 3 | Vente | 31 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 01/09/2025 | Appartement | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € | 3 | Vente | 35 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 01/09/2025 | Appartement | 238 700 € | 55 m² | 4 340 € | 2 | Vente | 25 RUE PUGET | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 154 700 € | 22 m² | 7 032 € | 1 | Vente | 7 IMP CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 149 000 € | 26 m² | 5 731 € | 1 | Vente | 6 RUE DES BOERS | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € | 1 | Vente | 10 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € | 2 | Vente | 18 AV FREDERIC MISTRAL | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € | 2 | Vente | 8 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € | 3 | Vente | 66 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € | 2 | Vente | 10 AV LORENZI | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 500 000 € | 87 m² | 5 747 € | 4 | Vente | 24 RUE DES BOERS | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Maison | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € | 4 | Vente | 308 AV DE PESSICART | 299 m² | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Maison | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € | 4 | Vente | 308 AV DE PESSICART | 3 388 m² | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 122 000 € | 34 m² | 3 588 € | 1 | Vente | 8 RUE JOSEPH D ARBAUD | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 223 500 € | 52 m² | 4 298 € | 2 | Vente | 3 AV DE LA VALLIERE | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Maison | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € | 4 | Vente | 57 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 151 800 € | 51 m² | 2 976 € | 2 | Vente | 17 RUE MOLIERE | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 184 800 € | 72 m² | 2 567 € | 3 | Vente | 17 RUE MOLIERE | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € | 1 | Vente | 35 AV GUY DE MAUPASSANT | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 342 850 € | 72 m² | 4 762 € | 3 | Vente | 4 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 94 000 € | 17 m² | 5 529 € | 1 | Vente | 1 RUE CONTESSO | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 118 500 € | 24 m² | 4 938 € | 1 | Vente | 36 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € | 2 | Vente | 8 RUE DES BOERS | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € | 3 | Vente | 126 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Appartement | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € | 1 | Vente | 10 AV FANNY | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Appartement | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € | 2 | Vente | 2 AV FANNY | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Appartement | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € | 2 | Vente | 12 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Appartement | 203 600 € | 46 m² | 4 426 € | 1 | Vente | 4 RUE BLASCO IBANEZ | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € | 6 | Vente | 9009 CHE DE L EGLISE ST PANCRACE | 561 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € | 6 | Vente | 9009 CHE DE L EGLISE ST PANCRACE | 1 789 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € | 6 | Vente | 9009 CHE DE L EGLISE ST PANCRACE | 1 168 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Appartement | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € | 1 | Vente | 16 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Appartement | 252 500 € | 70 m² | 3 607 € | 3 | Vente | 40 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Appartement | 157 400 € | 35 m² | 4 497 € | 1 | Vente | 37 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € | 2 | Vente | 20 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € | 1 | Vente | 19 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 607 000 € | 145 m² | 4 186 € | 3 | Vente | 63 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 389 800 € | 60 m² | 6 497 € | 3 | Vente | 29 AV HENRI BARBUSSE | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 154 500 € | 24 m² | 6 438 € | 1 | Vente | 21 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 301 000 € | 75 m² | 4 013 € | 3 | Vente | 2 RUE DES ANTILLES | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 243 000 € | 49 m² | 4 959 € | 3 | Vente | 23 AV GUY DE MAUPASSANT | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 536 300 € | 101 m² | 5 310 € | 4 | Vente | 17 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 357 100 € | 70 m² | 5 101 € | 3 | Vente | 22 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 25/08/2025 | Appartement | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € | 3 | Vente | 11 AV DE LA VALLIERE | — | Voir sur la carte |
| 25/08/2025 | Appartement | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € | 1 | Vente | 2 AV DELPHINE | — | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Appartement | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € | 1 | Vente | 15 AV VALENTINY | — | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Appartement | 237 143 € | 66 m² | 3 593 € | 3 | Vente | 150 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Maison | 608 100 € | 94 m² | 6 469 € | 4 | Vente | 3 AV DELPHINE | 146 m² | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Appartement | 439 000 € | 79 m² | 5 557 € | 3 | Vente | 25 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Maison | 346 000 € | 73 m² | 4 740 € | 3 | Vente | 3 RUE COL FREDERIC HENRI MANHES | — | Voir sur la carte |
| 20/08/2025 | Appartement | 138 100 € | 27 m² | 5 115 € | 1 | Vente | 3 AV RENE BOYLESVE | — | Voir sur la carte |
| 20/08/2025 | Appartement | 70 000 € | 1 m² | 70 000 € | — | Vente | 29 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 20/08/2025 | Appartement | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € | 2 | Vente | 27 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 20/08/2025 | Appartement | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 20/08/2025 | Appartement | 371 560 € | 81 m² | 4 587 € | 3 | Vente | 67 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € | 1 | Vente | 12 MTE CLAIRE VIRENQUE | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 253 000 € | 57 m² | 4 439 € | 2 | Vente | 13 RUE DES ROSES | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 460 000 € | 76 m² | 6 053 € | 3 | Vente | 9 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 516 900 € | 92 m² | 5 618 € | 3 | Vente | 18 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 516 900 € | 79 m² | 6 543 € | 2 | Vente | 18 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 167 200 € | 74 m² | 2 259 € | 4 | Vente | 14 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Appartement | 536 400 € | 110 m² | 4 876 € | 5 | Vente | 7 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 18/08/2025 | Appartement | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € | 2 | Vente | 85 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 18/08/2025 | Appartement | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € | 5 | Vente | 4 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 18/08/2025 | Appartement | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € | 1 | Vente | 28 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 18/08/2025 | Appartement | 99 000 € | 17 m² | 5 824 € | 1 | Vente | 1 AV CHANTAL | — | Voir sur la carte |
| 18/08/2025 | Appartement | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € | 4 | Vente | 16 AV VISMARA | — | Voir sur la carte |
| 14/08/2025 | Appartement | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € | 5 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 14/08/2025 | Appartement | 140 500 € | 31 m² | 4 532 € | 1 | Vente | 83 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 14/08/2025 | Appartement | 137 500 € | 35 m² | 3 929 € | 1 | Vente | 37 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 13/08/2025 | Appartement | 206 850 € | 48 m² | 4 309 € | 2 | Vente | 11 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 13/08/2025 | Appartement | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € | 1 | Vente | 2 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 13/08/2025 | Appartement | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € | 3 | Vente | 23 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 11/08/2025 | Appartement | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € | 2 | Vente | 1 RUE JOSEPH D ARBAUD | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € | 4 | Vente | 10 AV VISMARA | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € | 3 | Vente | 16 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 202 000 € | 63 m² | 3 206 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € | 3 | Vente | 6 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € | 1 | Vente | 26 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € | 2 | Vente | 3 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Appartement | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € | 1 | Vente | 1 RUE CHANOINE CASTELLANA | — | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 183 800 € | 54 m² | 3 404 € | 2 | Vente | 1 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 177 500 € | 55 m² | 3 227 € | 2 | Vente | 13 AV DU COMMANDANT GUILBAUD | — | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 366 000 € | 68 m² | 5 382 € | 4 | Vente | 4 AV AUDIFFRET | — | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € | 3 | Vente | 7 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € | 3 | Vente | 31 RUE MICHEL ANGE | — | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 202 830 € | 57 m² | 3 558 € | 3 | Vente | 89 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € | 2 | Vente | 51 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 113 000 € | 18 m² | 6 278 € | 1 | Vente | 10 AV SAINT MAURICE | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 360 100 € | 87 m² | 4 139 € | 4 | Vente | 18 AV GUY DE MAUPASSANT | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € | 2 | Vente | 30 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € | 2 | Vente | 1 RUE MARCEL PAGNOL | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € | 3 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Appartement | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € | 2 | Vente | 89 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.