06670
Rendement locatif et prix immobilier à Castagniers
Repères de marché pour Castagniers (06670) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Castagniers ?
Le rendement locatif brut à Castagniers compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Castagniers
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
20 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
19 ventes retenues · sur 10 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
16 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
587 à 687 m²
+ 6 722 €
référence
687 à 787 m²
+ 6 248 €
-7 %
787 à 887 m²
+ 5 862 €
-6 %
887 à 987 m²
+ 5 540 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 387 à 4 113 € / m²
À rafraîchir
4 113 à 4 597 € / m²
État standard
4 597 à 5 081 € / m²
Rénovée ou récente
5 226 à 5 807 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € | 2 | Vente | 34 CHE CAMIN DE LA PUADA | 35 m² | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Maison | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € | 3 | Vente | 5321 L HOPITAL | 1 350 m² | Voir sur la carte |
| 19/11/2025 | Appartement | 314 850 € | 63 m² | 4 998 € | 1 | Vente | 9 CHE CAMIN DE LA FUON FRESCA | — | Voir sur la carte |
| 05/11/2025 | Maison | 635 000 € | 140 m² | 4 536 € | 5 | Vente | 2906 CHE DU LINGUADOR | 1 922 m² | Voir sur la carte |
| 05/11/2025 | Maison | 635 000 € | 140 m² | 4 536 € | 5 | Vente | 2906 CHE DU LINGUADOR | 500 m² | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Maison | 293 000 € | 104 m² | 2 817 € | 4 | Vente | 28 CHE CAMIN DAOU FOUR | 85 m² | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Maison | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € | 4 | Vente | 301 CHE DU CARRETIER | 1 021 m² | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Maison | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € | 4 | Vente | 301 CHE DU CARRETIER | 500 m² | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Maison | 476 552 € | 102 m² | 4 672 € | 4 | Vente | 192 CHE DESCAUS INFERIEUR | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 87 900 € | 25 m² | 3 516 € | 1 | Vente | 22 CHE CAMIN DE LA PUADA | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 401 000 € | 124 m² | 3 234 € | 5 | Vente | 56 CHE DU CABRIER | 1 039 m² | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Maison | 127 200 € | 31 m² | 4 103 € | — | Vente | 2781 RTE DE CASTAGNIERS | 50 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Maison | 362 000 € | 73 m² | 4 959 € | 3 | Vente | 643 RTE D'ASPREMONT | 410 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Maison | 362 000 € | 73 m² | 4 959 € | 3 | Vente | 643 RTE D'ASPREMONT | 870 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 470 610 € | 71 m² | 6 628 € | 4 | Vente | 801 CHE DU MOURIEZ | 650 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 514 300 € | 26 m² | 19 781 € | 2 | Vente | 355 CHE DE LA VIGNE SOUS LES PINS | 947 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Maison | 514 300 € | 80 m² | 6 429 € | 3 | Vente | 355 CHE DE LA VIGNE SOUS LES PINS | 947 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € | 5 | Vente | 95 RTE DE SAINT BLAISE | 523 m² | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 602 000 € | 71 m² | 8 479 € | 3 | Vente | 5225 LE CANET | 744 m² | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 602 000 € | 71 m² | 8 479 € | 3 | Vente | 5225 LE CANET | 486 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.