11100
Rendement locatif et prix immobilier à Narbonne
Repères de marché pour Narbonne (11100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Narbonne ?
Le rendement locatif brut à Narbonne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Narbonne
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1387 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1209 ventes retenues · sur 12 mois · 178 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
354 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
302 à 402 m²
+ 17 821 €
référence
402 à 502 m²
+ 15 711 €
-12 %
502 à 602 m²
+ 14 209 €
-10 %
602 à 702 m²
+ 13 070 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 847 à 2 243 € / m²
À rafraîchir
2 243 à 2 507 € / m²
État standard
2 507 à 2 771 € / m²
Rénovée ou récente
2 850 à 3 167 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Potron - Minet
6 ventes · 2 719 € / m² · terrain moyen 212 m²
+3 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du Muscat
5 ventes · 1 905 € / m² · terrain moyen 330 m²
-28 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 133 073 € | 61 m² | 2 182 € | 3 | Vente | 10 RUE DU LUXEMBOURG | — | Voir sur la carte |
| 31/12/2025 | Appartement | 97 000 € | 36 m² | 2 694 € | 2 | Vente | 35 RUE JEAN PIERRE MERONO | — | Voir sur la carte |
| 31/12/2025 | Maison | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € | 3 | Vente | 1 IMP PAUL CEZANNE | — | Voir sur la carte |
| 31/12/2025 | Appartement | 65 500 € | 21 m² | 3 119 € | 1 | Vente | 7 RUE LEBON | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 68 m² | 79 412 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 72 m² | 75 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 65 m² | 83 077 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 65 m² | 83 077 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 65 m² | 83 077 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 65 m² | 83 077 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 64 m² | 84 375 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 54 m² | 100 000 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 67 m² | 80 597 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 64 m² | 84 375 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 63 m² | 85 714 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 62 m² | 87 097 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 40 m² | 135 000 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 72 m² | 75 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 53 m² | 101 887 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 68 m² | 79 412 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 68 m² | 79 412 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 40 m² | 135 000 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 62 m² | 87 097 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 46 m² | 117 391 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 84 m² | 64 286 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 63 m² | 85 714 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 46 m² | 117 391 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 60 m² | 90 000 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 63 m² | 85 714 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 54 m² | 100 000 € | 2 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 58 m² | 93 103 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 58 m² | 93 103 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 88 m² | 61 364 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 88 m² | 61 364 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 88 m² | 61 364 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 88 m² | 61 364 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 85 m² | 63 529 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 85 m² | 63 529 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 72 m² | 75 000 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 5 400 000 € | 84 m² | 64 286 € | 4 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 67 m² | 80 597 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 67 m² | 80 597 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 5 400 000 € | 66 m² | 81 818 € | 3 | Vente | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 10 605 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 25 000 € | 65 m² | 385 € | 1 | Vente | 1 RUE HENRI ET CHARLES CROS | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € | 5 | Vente | 19 AV PIERRE SEMARD | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € | 3 | Vente | 29 AV PIERRE SEMARD | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € | 3 | Vente | 3 PL LAMOURGUIER | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € | 4 | Vente | 49 BD DE 1848 | 229 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € | 3 | Vente | 31 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 301 200 € | 93 m² | 3 239 € | 5 | Vente | 10 ALL CEPHEE | 260 m² | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Maison | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € | 6 | Vente | 7 RUE DE LA COUPE | 577 m² | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Maison | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € | 3 | Vente | 19 RUE DES CORBIERES | 119 m² | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Maison | 236 000 € | 91 m² | 2 593 € | 3 | Vente | 2 RUE D'HARMONIA | 380 m² | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 121 450 € | 35 m² | 3 470 € | 3 | Vente | 19 AV DES CIGALES (PLAGE) | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 162 500 € | 61 m² | 2 664 € | 3 | Vente | 20 QUAI D'ALSACE | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 177 110 € | 48 m² | 3 690 € | 3 | Vente | 513 RES LES PINS PLAGE | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 52 300 € | 13 m² | 4 023 € | 1 | Vente | 50 RUE DE PROVENCE (PLAGE) | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 56 000 € | 34 m² | 1 647 € | 2 | Vente | 1 RUE RABELAIS | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € | 3 | Vente | 61 AV DE BORDEAUX | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € | 4 | Vente | 10 RUE PAUL RAMADIER | 491 m² | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 48 644 € | 28 m² | 1 737 € | 1 | Vente | 7 RUE LOUIS BLANC | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 39 660 € | 24 m² | 1 653 € | 1 | Vente | 7 RUE LOUIS BLANC | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € | 2 | Vente | 10 QUAI D'ALSACE | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € | 2 | Vente | 20 QUAI D'ALSACE | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 104 500 € | 59 m² | 1 771 € | 3 | Vente | 29 RUE JACQUELINE AURIOL | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 105 850 € | 23 m² | 4 602 € | 2 | Vente | 59 RES TOURISTIQUE BEAU SOLEIL NP | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € | 3 | Vente | 10 RUE DU GYPSE | 435 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € | 4 | Vente | 23 RUE BRAILLE | 137 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € | 5 | Vente | 46 RUE DE SAINT SALVAYRE | 474 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € | 5 | Vente | 24 RUE DES PIVOINES | 348 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 150 100 € | 55 m² | 2 729 € | 3 | Vente | 9000 AV SAINT SALVAYRE | — | Voir sur la carte |
| 20/12/2025 | Maison | 302 100 € | 116 m² | 2 604 € | 5 | Vente | 9 RUE DU LIMOUSIN | 378 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 342 000 € | 107 m² | 3 196 € | 5 | Vente | 64 RUE DES LYS | 400 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € | 4 | Vente | 19 RUE ETIENNE GAILLARD | 382 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € | 4 | Vente | 2 AV DOC PAUL POMPIDOR | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € | 3 | Vente | 7 RUE DU MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € | 2 | Vente | 55 RES LES MAS DE LA MER | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 371 000 € | 68 m² | 5 456 € | 4 | Vente | 9 RUE DES ACANTHES | 762 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 158 200 € | 89 m² | 1 778 € | 4 | Vente | 35 RUE DES VIGNES BATIES | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 111 530 € | 39 m² | 2 860 € | 2 | Vente | 49 AV DE BORDEAUX | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 52 500 € | 30 m² | 1 750 € | 1 | Vente | 8 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Maison | 846 000 € | 116 m² | 7 293 € | 4 | Vente | 9003 DOMAINE DE SAINT VICTOR | 1 495 m² | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Maison | 846 000 € | 60 m² | 14 100 € | 4 | Vente | 9003 DOMAINE DE SAINT VICTOR | 1 495 m² | Voir sur la carte |
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Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.