Marché immobilier

Marseille 7E Arrondissement · 13007

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13007

Rendement locatif et prix immobilier à Marseille 7E Arrondissement

Repères de marché pour Marseille 7E Arrondissement (13007) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27

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Prix moyen à la vente11 280 €par m² · DVF
Prix médian à la vente5 622 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -2 % de 9 024 à 8 799 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements -4 % de 5 572 à 5 345 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants — population non disponible
Cadre de vie — Repère indicatif non disponible pour cette commune.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Marseille 7E Arrondissement ?

Le rendement locatif brut à Marseille 7E Arrondissement compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Marseille 7E Arrondissement

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

929 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

790 ventes retenues · sur 12 mois · 139 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

120 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 6 373 € / m² 54 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 137 964 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 178 m²
Base observée 8 992 € / m² maison médiane : 101 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

178 à 278 m² + 137 964 € référence
278 à 378 m² + 114 659 € -17 %
378 à 478 m² + 100 253 € -13 %
478 à 578 m² + 90 208 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 6 294 à 7 643 € / m²
À rafraîchir 7 643 à 8 542 € / m²
État standard 8 542 à 9 442 € / m²
Rénovée ou récente 9 711 à 10 790 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Tra Nicolas 6 ventes · 11 724 € / m² · terrain moyen 472 m² +30 % vs ville
Rue D'endoume 5 ventes · 10 677 € / m² · terrain moyen 449 m² +19 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Che Du Vallon De L Oriol 8 ventes · 7 421 € / m² · terrain moyen 261 m² -17 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
01/12/2025 Appartement 155 000 € 36 m² 4 306 € 1 Vente 169 CHE DU VALLON DE L ORIOL — Voir sur la carte
01/12/2025 Appartement 205 750 € 50 m² 4 115 € 1 Vente 181 RUE D'ENDOUME — Voir sur la carte
28/11/2025 Maison 1 197 000 € 115 m² 10 409 € 3 Vente 12 CHE DE LA BATTERIE DU ROUCAS 296 m² Voir sur la carte
28/11/2025 Maison 1 274 200 € 250 m² 5 097 € 6 Vente 244 CHE DU VALLON DE L ORIOL 325 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 929 ventes sont réparties sur 10 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.