22000
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Brieuc
Repères de marché pour Saint-Brieuc (22000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:00
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Brieuc ?
Le rendement locatif brut à Saint-Brieuc compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Brieuc
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1115 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
926 ventes retenues · sur 12 mois · 189 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
324 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
322 à 422 m²
+ 5 526 €
référence
422 à 522 m²
+ 4 901 €
-11 %
522 à 622 m²
+ 4 450 €
-9 %
622 à 722 m²
+ 4 105 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 471 à 1 787 € / m²
À rafraîchir
1 787 à 1 997 € / m²
État standard
1 997 à 2 207 € / m²
Rénovée ou récente
2 270 à 2 522 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De La Tour
5 ventes · 2 495 € / m² · terrain moyen 632 m²
+19 % vs ville
Rue De Quintin
6 ventes · 2 445 € / m² · terrain moyen 307 m²
+16 % vs ville
Rue Palasne De Champeaux
6 ventes · 2 215 € / m² · terrain moyen 354 m²
+5 % vs ville
Rue De Gascogne
5 ventes · 2 147 € / m² · terrain moyen 401 m²
+2 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Bd De La Tour D Auvergne
5 ventes · 1 448 € / m² · terrain moyen 162 m²
-31 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Appartement | 54 950 € | 29 m² | 1 895 € | 1 | Vente | 70 RUE DE QUINTIN | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € | 4 | Vente | 86 RUE LUZEL | 950 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 87 680 € | 43 m² | 2 039 € | 2 | Vente | 8 RUE DU VAU LOUIS | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € | 4 | Vente | 21 RUE JEAN RICHEPIN | 495 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € | 5 | Vente | 1 RUE CAMILLE GUERIN | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € | 6 | Vente | 10 RUE NOMINOE | 192 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 394 870 € | 100 m² | 3 949 € | 4 | Vente | 5 ALL JACQUES CHABAN DELMAS | 260 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 55 500 € | 20 m² | 2 775 € | 1 | Vente | 34 RUE CHATEAUBRIAND | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 41 000 € | 62 m² | 661 € | 3 | Vente | 2 RUE DE LISBONNE | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 116 600 € | 46 m² | 2 535 € | 2 | Vente | 8 BD EDOUARD PRIGENT | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 116 100 € | 110 m² | 1 055 € | 6 | Vente | 16 BD DE LA TOUR D AUVERGNE | 78 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 87 000 € | 43 m² | 2 023 € | 2 | Vente | 9 RUE FRANCOIS MENEZ | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € | 4 | Vente | 5 RUE DU COLOMBIER | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Maison | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € | 5 | Vente | 12 RUE LOUIS BLERIOT | 300 m² | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 33 000 € | 26 m² | 1 269 € | 1 | Vente | 5 BD VAUBAN | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1115 ventes sont réparties sur 12 pages de 15 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.