29950
Rendement locatif et prix immobilier à Bénodet
Repères de marché pour Bénodet (29950) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:00
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Bénodet ?
Le rendement locatif brut à Bénodet compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Bénodet
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
115 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
109 ventes retenues · sur 12 mois · 6 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
46 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 325 à 2 823 € / m²
À rafraîchir
2 823 à 3 155 € / m²
État standard
3 155 à 3 487 € / m²
Rénovée ou récente
3 587 à 3 985 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.
Rues sous le prix moyen
Rue Marie Pasteur
6 ventes · 2 985 € / m² · terrain moyen 261 m²
-10 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | Appartement | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € | 3 | Vente | 25 RUE DES CAMELIAS | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 149 515 € | 46 m² | 3 250 € | 3 | Vente | 2 AV DE KERCREVEN | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € | 1 | Vente | 4 ALL SAINT GILDAS | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € | 2 | Vente | 5476 RUE DES PEUPLIERS | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € | 5 | Vente | 3 RTE DE POULMIC | 899 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 116 951 € | 22 m² | 5 316 € | 1 | Vente | 5089 CHE DE KERSALE | — | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Appartement | 112 680 € | 37 m² | 3 045 € | 3 | Vente | 5375 GOLF DE L'ODET | — | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € | 4 | Vente | 40 RUE MARIE PASTEUR | 189 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € | 6 | Vente | 41 RTE DE CLOHARS FOUESNANT | 4 630 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € | 6 | Vente | 41 RTE DE CLOHARS FOUESNANT | 790 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € | 2 | Vente | 5089 CHE DE KERSALE | — | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € | 3 | Vente | 8 RUE LAENNEC | — | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Appartement | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € | 1 | Vente | 1 RUE DE PENFOUL | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 149 000 € | 33 m² | 4 515 € | 2 | Vente | 28 AV DE L ANSE DE PENFOUL | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € | 2 | Vente | 2 AV DE L ODET | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 115 ventes sont réparties sur 2 pages de 15 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.