31500
Rendement locatif et prix immobilier à Toulouse
Repères de marché pour Toulouse (31500) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Toulouse ?
Le rendement locatif brut à Toulouse compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Toulouse
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1516 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1322 ventes retenues · sur 12 mois · 194 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
249 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
319 à 419 m²
+ 9 384 €
référence
419 à 519 m²
+ 8 317 €
-11 %
519 à 619 m²
+ 7 547 €
-9 %
619 à 719 m²
+ 6 958 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 112 à 3 778 € / m²
À rafraîchir
3 778 à 4 223 € / m²
État standard
4 223 à 4 667 € / m²
Rénovée ou récente
4 801 à 5 334 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av Jean Rieux
6 ventes · 5 720 € / m² · terrain moyen 501 m²
+29 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av De Castres
7 ventes · 3 840 € / m² · terrain moyen 355 m²
-14 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | Appartement | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € | 3 | Vente | 319 AV JEAN RIEUX | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € | 2 | Vente | 12 BD DE LA GARE | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 510 010 € | 85 m² | 6 000 € | 4 | Vente | 15 RUE FRANCOIS MANSARD | 225 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 472 000 € | 100 m² | 4 720 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 3 RUE LEON BOURJADE | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 88 000 € | 38 m² | 2 316 € | 1 | Vente | 8 AV DE LA COLONNE | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € | 4 | Vente | 3 RUE DE LA CORREZE | 200 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 476 290 € | 110 m² | 4 330 € | 3 | Vente | 41 AV DE LAVAUR | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 187 500 € | 34 m² | 5 515 € | 2 | Vente | 120 AV DE LA GLOIRE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Maison | 231 500 € | 70 m² | 3 307 € | 3 | Vente | 14 CHE DE LA TERRASSE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € | 3 | Vente | 53 RUE LOUIS PLANA | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 171 500 € | 51 m² | 3 363 € | 2 | Vente | 10 RUE CLAUDIUS ROUGENET | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 282 000 € | 67 m² | 4 209 € | 3 | Vente | 38 RUE DU DOCTEUR J ARLAUD | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € | 4 | Vente | 42 CHE DE HEREDIA | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € | 2 | Vente | 11 RUE JOLIMONT | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 199 500 € | 50 m² | 3 990 € | 3 | Vente | 14 RUE DE LA BLANCHISSERIE | — | Voir sur la carte |
| 02/01/2025 | Appartement | 106 300 € | 28 m² | 3 796 € | 1 | Vente | 17 RUE ST RENE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1516 ventes sont réparties sur 16 pages de 16 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.