31530
Rendement locatif et prix immobilier à Bretx
Repères de marché pour Bretx (31530) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Bretx ?
Le rendement locatif brut à Bretx compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Bretx
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
14 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
11 ventes retenues · sur 5 mois · 3 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
11 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 671 à 2 029 € / m²
À rafraîchir
2 029 à 2 268 € / m²
État standard
2 268 à 2 506 € / m²
Rénovée ou récente
2 578 à 2 864 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € | 5 | Vente | 113 CHE DE CHARLANE | 1 087 m² | Voir sur la carte |
| 09/09/2025 | Maison | 319 000 € | 144 m² | 2 215 € | 5 | Vente | 11 CHE DE SAINT PAUL | 916 m² | Voir sur la carte |
| 09/09/2025 | Maison | 319 000 € | 144 m² | 2 215 € | 5 | Vente | 11 CHE DE SAINT PAUL | 1 500 m² | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Maison | 338 000 € | 119 m² | 2 840 € | 5 | Vente | 459 CHE DU GRENADIE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Maison | 338 000 € | 119 m² | 2 840 € | 5 | Vente | 459 CHE DU GRENADIE | 1 718 m² | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € | 1 | Vente | 455 CHE DU GRENADIE | 19 627 m² | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € | 1 | Vente | 455 CHE DU GRENADIE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € | 1 | Vente | 455 CHE DU GRENADIE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Maison | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € | 5 | Vente | 111 CHE DE CHARLANE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Maison | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € | 5 | Vente | 111 CHE DE CHARLANE | 802 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Maison | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € | 5 | Vente | 237 CHE DU GRENADIE | 2 790 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Maison | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € | 5 | Vente | 237 CHE DU GRENADIE | 2 210 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 367 100 € | 170 m² | 2 159 € | 6 | Vente | 331 RTE DE MENVILLE | 4 000 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 367 100 € | 170 m² | 2 159 € | 6 | Vente | 331 RTE DE MENVILLE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.