Marché immobilier

Bordeaux · 33100

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33100

Rendement locatif et prix immobilier à Bordeaux

Repères de marché pour Bordeaux (33100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04

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Prix moyen à la vente8 299 €par m² · DVF
Prix médian à la vente4 667 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +8 % de 4 370 à 4 738 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +7 % de 4 636 à 4 953 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 267 991 5 384 hab./km² · commune très urbaine
Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Bordeaux ?

Le rendement locatif brut à Bordeaux compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Bordeaux

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

337 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

292 ventes retenues · sur 12 mois · 45 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

98 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 834 € / m² 90 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 9 791 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 170 m²
Base observée 4 752 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

170 à 270 m² + 9 791 € référence
270 à 370 m² + 8 089 € -17 %
370 à 470 m² + 7 052 € -13 %
470 à 570 m² + 6 334 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 3 326 à 4 039 € / m²
À rafraîchir 4 039 à 4 514 € / m²
État standard 4 514 à 4 990 € / m²
Rénovée ou récente 5 132 à 5 702 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Baudry Lacantinerie 8 ventes · 4 920 € / m² · terrain moyen 252 m² +4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Bd Ludovic Trarieux 5 ventes · 4 533 € / m² · terrain moyen 234 m² -5 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/02/2025 Maison 687 000 € 125 m² 5 496 € 4 Vente 89 RUE HORTENSE 293 m² Voir sur la carte
25/02/2025 Maison 400 000 € 85 m² 4 706 € 3 Vente 30 RUE DE CENON 134 m² Voir sur la carte
24/02/2025 Appartement 174 019 € 47 m² 3 703 € 2 Vente 12 SEN ARMANDE LACAZE — Voir sur la carte
20/02/2025 Appartement 755 250 € 130 m² 5 810 € 4 Vente 3 COUR DE L'ECONOMAT — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 337 ventes sont réparties sur 4 pages de 37 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.