33400
Rendement locatif et prix immobilier à Talence
Repères de marché pour Talence (33400) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Talence ?
Le rendement locatif brut à Talence compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Talence
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
929 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
623 ventes retenues · sur 12 mois · 306 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
202 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 121 à 3 789 € / m²
À rafraîchir
3 789 à 4 235 € / m²
État standard
4 235 à 4 681 € / m²
Rénovée ou récente
4 815 à 5 350 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Quatorze Juillet
7 ventes · 5 617 € / m² · terrain moyen 144 m²
+26 % vs ville
Rue Emile Combes
5 ventes · 4 795 € / m² · terrain moyen 202 m²
+8 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Frederic Sevene
5 ventes · 3 374 € / m² · terrain moyen 400 m²
-24 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € | 3 | Vente | 14 RUE BONTEMPS | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Maison | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € | 2 | Vente | 29 RUE HENRI SICARD | 107 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 1 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 60 m² | 71 667 € | 3 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 48 m² | 89 583 € | 2 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 84 m² | 51 190 € | 5 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 4 300 000 € | 72 m² | 59 722 € | 4 | Vente | 1 AV DE L UNIVERSITE | 907 m² | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 113 500 € | 35 m² | 3 243 € | 1 | Vente | 5 RUE SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € | 2 | Vente | 8 ALL DU 7EME ART | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € | 4 | Vente | 10 RUE BONTEMPS | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € | 4 | Vente | 90 RUE ROBESPIERRE | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € | 2 | Vente | 1 RUE CARNOT | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Maison | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € | 5 | Vente | 6 RUE MAURICE RAVEL | 464 m² | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 88 000 € | 15 m² | 5 867 € | 1 | Vente | 202 AV DE THOUARS | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € | 4 | Vente | 12 AV DE LA MARNE | 356 m² | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € | 4 | Vente | 72 RUE DE MEGRET | 396 m² | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € | 4 | Vente | 74 RUE DE MEGRET | 281 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € | 3 | Vente | 68 RUE DE MEGRET | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € | 2 | Vente | 96 AV PAUL BERT | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € | 1 | Vente | 202 AV DE THOUARS | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € | 2 | Vente | 101 RUE ROUSTAING | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € | 6 | Vente | 80 RUE GENERAL MARGUERITTE | 425 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € | 3 | Vente | 2 RUE REDEUILH | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € | 3 | Vente | 10 AV GEORGES LASSERRE | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 110 300 € | 24 m² | 4 596 € | 1 | Vente | 9001 RES RIMBAUD | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 929 ventes sont réparties sur 10 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.