Marché immobilier

Lège-Cap-Ferret · 33950

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33950

Rendement locatif et prix immobilier à Lège-Cap-Ferret

Repères de marché pour Lège-Cap-Ferret (33950) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04

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Prix moyen à la vente8 854 €par m² · DVF
Prix médian à la vente7 860 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +15 % de 7 411 à 8 498 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +28 % de 5 906 à 7 534 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 7 909 83 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lège-Cap-Ferret ?

Le rendement locatif brut à Lège-Cap-Ferret compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lège-Cap-Ferret

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

222 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

217 ventes retenues · sur 12 mois · 5 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

184 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 6 067 à 7 367 € / m²
À rafraîchir 7 367 à 8 234 € / m²
État standard 8 234 à 9 100 € / m²
Rénovée ou récente 9 360 à 10 400 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Bd Des Mimosas Canon 6 ventes · 12 572 € / m² · terrain moyen 792 m² +45 % vs ville
Av De La Mairie 6 ventes · 11 000 € / m² · terrain moyen 1 433 m² +27 % vs ville
Rte De Cap Ferret Canon 6 ventes · 9 607 € / m² · terrain moyen 784 m² +11 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Magellan 5 ventes · 6 947 € / m² · terrain moyen 904 m² -20 % vs ville
Av De La Presqu'ile 5 ventes · 6 982 € / m² · terrain moyen 810 m² -19 % vs ville
All J D Armagnac Piraillan 6 ventes · 8 245 € / m² · terrain moyen 571 m² -5 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
17/09/2025 Maison 617 348 € 158 m² 3 907 € 6 Vente 9 RUE DOMAINE DU BERGER 500 m² Voir sur la carte
17/09/2025 Maison 617 348 € 158 m² 3 907 € 6 Vente 9 RUE DOMAINE DU BERGER 521 m² Voir sur la carte
16/09/2025 Maison 1 000 000 € 60 m² 16 667 € 4 Vente 6 BD DES ARBOUSIERS CANON 96 m² Voir sur la carte
16/09/2025 Maison 1 077 960 € 120 m² 8 983 € 5 Vente 19 ALL J D ARMAGNAC PIRAILLAN 500 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 222 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.