Marché immobilier

Lège-Cap-Ferret · 33970

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33970

Rendement locatif et prix immobilier à Lège-Cap-Ferret

Repères de marché pour Lège-Cap-Ferret (33970) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04

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Prix moyen à la vente26 194 €par m² · DVF
Prix médian à la vente18 713 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -4 % de 20 493 à 19 614 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +1 % de 13 053 à 13 218 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 7 909 83 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lège-Cap-Ferret ?

Le rendement locatif brut à Lège-Cap-Ferret compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lège-Cap-Ferret

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

137 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

122 ventes retenues · sur 11 mois · 15 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

100 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 18 735 € / m² 76 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 50 660 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 610 m²
Base observée 20 099 € / m² maison médiane : 111 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

610 à 710 m² + 50 660 € référence
710 à 810 m² + 47 202 € -7 %
810 à 910 m² + 44 367 € -6 %
910 à 1 010 m² + 41 989 € -5 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 14 069 à 17 084 € / m²
À rafraîchir 17 084 à 19 094 € / m²
État standard 19 094 à 21 104 € / m²
Rénovée ou récente 21 707 à 24 119 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Av Des Eiders Cap Ferret 8 ventes · 24 899 € / m² · terrain moyen 790 m² +24 % vs ville
Rue Des Mouettes Cap Ferret 5 ventes · 22 668 € / m² · terrain moyen 701 m² +13 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Le Boque 5 ventes · 8 281 € / m² · terrain moyen 783 m² -59 % vs ville
Av De Bordeaux Cap Ferret 9 ventes · 16 263 € / m² · terrain moyen 771 m² -19 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
29/12/2025 Maison 1 350 000 € 15 m² 90 000 € 1 Vente 25 AV SUD DU PHARE CAP FERRET 492 m² Voir sur la carte
29/12/2025 Maison 1 350 000 € 60 m² 22 500 € 4 Vente 25 AV SUD DU PHARE CAP FERRET 492 m² Voir sur la carte
24/12/2025 Maison 3 550 000 € 150 m² 23 667 € 6 Vente 9001 AV DES 44 HECTARES — Voir sur la carte
23/12/2025 Maison 2 350 000 € 126 m² 18 651 € 4 Vente 3 ALL DES SIFFLEURS CAP FERRET 1 126 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 137 ventes sont réparties sur 2 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.