34430
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Jean-De-Védas
Repères de marché pour Saint-Jean-De-Védas (34430) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Jean-De-Védas ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-De-Védas compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Jean-De-Védas
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
166 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
156 ventes retenues · sur 12 mois · 10 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
78 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
478 à 578 m²
+ 4 421 €
référence
578 à 678 m²
+ 4 053 €
-8 %
678 à 778 m²
+ 3 763 €
-7 %
778 à 878 m²
+ 3 528 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 732 à 3 318 € / m²
À rafraîchir
3 318 à 3 708 € / m²
État standard
3 708 à 4 098 € / m²
Rénovée ou récente
4 215 à 4 684 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | Maison | 466 500 € | 116 m² | 4 022 € | 4 | Vente | 18 RUE DES CARRIERES | 480 m² | Voir sur la carte |
| 10/07/2025 | Appartement | 287 180 € | 62 m² | 4 632 € | 3 | Vente | 32 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 10/07/2025 | Maison | 628 815 € | 119 m² | 5 284 € | 5 | Vente | 28 RUE DES GENETS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 08/07/2025 | Appartement | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € | 1 | Vente | 47 RUE GUY PIGOULLIE | — | Voir sur la carte |
| 03/07/2025 | Maison | 442 500 € | 102 m² | 4 338 € | 4 | Vente | 11 RUE DES COQUELICOTS | 315 m² | Voir sur la carte |
| 03/07/2025 | Appartement | 445 000 € | 65 m² | 6 846 € | 3 | Vente | 5 RUE DES MICOCOULIERS | 280 m² | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Maison | 797 000 € | 168 m² | 4 744 € | 5 | Vente | 8 RUE DE LA SARRIETTE | 965 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Appartement | 409 810 € | 84 m² | 4 879 € | 4 | Vente | 52 RUE DE LA MADELEINE | — | Voir sur la carte |
| 27/06/2025 | Maison | 487 100 € | 86 m² | 5 664 € | 4 | Vente | 2 IMP DES MESANGES | 633 m² | Voir sur la carte |
| 26/06/2025 | Maison | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € | 3 | Vente | 47 GR GRAND RUE | 277 m² | Voir sur la carte |
| 26/06/2025 | Maison | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € | 4 | Vente | 13 RUE DES COQUELICOTS | 315 m² | Voir sur la carte |
| 24/06/2025 | Appartement | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € | 3 | Vente | 32 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 18/06/2025 | Maison | 40 546 € | 89 m² | 456 € | 4 | Vente | 17 RUE DE LA CADORQUE | 613 m² | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € | 3 | Vente | 21 RUE DE LA GARE | — | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € | 2 | Vente | 88 RUE DU CHASSELAS | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € | 5 | Vente | 49 PL PIERRE MASSET | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Maison | 302 150 € | 75 m² | 4 029 € | 3 | Vente | 6 RUE ENGABANAC | 121 m² | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 208 300 € | 45 m² | 4 629 € | 2 | Vente | 52 RUE DE LA MADELEINE | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Maison | 123 700 € | 40 m² | 3 093 € | 2 | Vente | 249 CHE DE LA RENCONTRE | — | Voir sur la carte |
| 09/06/2025 | Maison | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € | 4 | Vente | 2 IMP DES PECHEURS | 534 m² | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 297 160 € | 74 m² | 4 016 € | 4 | Vente | 55 IMP ROGER CADENAT | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Maison | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € | 5 | Vente | 9 RUE DE LOUN | 342 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 208 700 € | 45 m² | 4 638 € | 2 | Vente | 151 RUE DU PICPOUL | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Maison | 332 800 € | 125 m² | 2 662 € | 5 | Vente | 5 RUE JEAN MARIE AMELIN | 500 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Maison | 657 800 € | 120 m² | 5 482 € | 4 | Vente | 412 RUE DE L'AVOINE | 461 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Maison | 397 260 € | 95 m² | 4 182 € | 3 | Vente | 6 RUE DES FAUVETTES | 602 m² | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Maison | 340 050 € | 85 m² | 4 001 € | 4 | Vente | 14 RUE FON DE L'HOSPITAL | 145 m² | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 355 000 € | 83 m² | 4 277 € | 4 | Vente | 168 RUE DU PICPOUL | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Maison | 533 550 € | 177 m² | 3 014 € | 7 | Vente | 2 RUE FARIGOULE | 944 m² | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Maison | 304 000 € | 79 m² | 3 848 € | 3 | Vente | 6 RUE DES MIMOSAS | 275 m² | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Maison | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € | 3 | Vente | 4 RUE DES EGLANTIERS | 752 m² | — |
| 07/05/2025 | Maison | 311 650 € | 76 m² | 4 101 € | 4 | Vente | 17 RUE DES PEUPLIERS | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 182 820 € | 41 m² | 4 459 € | 2 | Vente | 9 PL PIERRE MASSET | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € | 4 | Vente | 34 RUE DES EUPHORBES | 168 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Maison | 368 950 € | 77 m² | 4 792 € | 3 | Vente | 13 RUE DES FIGUIERS | 432 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 161 800 € | 43 m² | 3 763 € | 2 | Vente | 129 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € | 5 | Vente | 9458 IMP FONTAINE DE L'HOPITAL | 775 m² | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € | 2 | Vente | 170 AV DE LIBRILLA | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € | 4 | Vente | 32 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 133 000 € | 32 m² | 4 156 € | 1 | Vente | 97 ALL JEAN VILAR | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 560 000 € | 171 m² | 3 275 € | 6 | Vente | 5 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 1 386 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € | 4 | Vente | CHE DE LA MARQUEROSE | 580 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 102 622 € | 191 m² | 537 € | 8 | Vente | 14 RUE DU BRUCQ | 1 060 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 389 000 € | 97 m² | 4 010 € | 4 | Vente | 5 RUE DU PETIT PRADET | 147 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 488 915 € | 130 m² | 3 761 € | 5 | Vente | 4 RTE DE LATTES | 443 m² | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 303 600 € | 68 m² | 4 465 € | 3 | Vente | 399 AV DES TERRASSES DU LANGUEDOC | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Maison | 950 150 € | 163 m² | 5 829 € | 4 | Vente | 171 CHE DE LA FERMAUDE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Maison | 950 150 € | 163 m² | 5 829 € | 4 | Vente | 171 CHE DE LA FERMAUDE | 513 m² | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Maison | 452 340 € | 92 m² | 4 917 € | 4 | Vente | 5 RUE DE LA SARRIETTE | 573 m² | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Maison | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € | 4 | Vente | 26 RUE DES EUPHORBES | 168 m² | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Maison | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € | 4 | Vente | 17 RUE DE LA TREILLE | 138 m² | Voir sur la carte |
| 05/03/2025 | Appartement | 195 950 € | 42 m² | 4 665 € | 2 | Vente | 129 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 612 600 € | 210 m² | 2 917 € | 8 | Vente | 3 LOT LES COTEAUX DE ST JEAN | 1 175 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € | 1 | Vente | 165 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € | 3 | Vente | 100 RUE DE LA PEYRIERE | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € | 4 | Vente | 15 RUE MARCEL PAGNOL | 453 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 487 540 € | 124 m² | 3 932 € | 4 | Vente | 24 RUE DE LOUN | 463 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 525 350 € | 160 m² | 3 283 € | 6 | Vente | 12 RUE DES ARBOUSIERS | 600 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Maison | 263 805 € | 58 m² | 4 548 € | 3 | Vente | LOUS GARRIGOUS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Maison | 263 805 € | 58 m² | 4 548 € | 3 | Vente | LOUS GARRIGOUS | 971 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € | 3 | Vente | 88 RUE DU CHASSELAS | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Maison | 441 040 € | 109 m² | 4 046 € | 4 | Vente | 32 RUE DU MAS DE MAGRET | 464 m² | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 166 300 € | 38 m² | 4 376 € | 2 | Vente | 165 CHE DE LA ROQUE | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 403 200 € | 85 m² | 4 744 € | 4 | Vente | 3 RUE DU PETIT PRADET | — | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 285 200 € | 64 m² | 4 456 € | 3 | Vente | 11 RUE DE LA CHAUSSEE | — | Voir sur la carte |
| 13/01/2025 | Appartement | 239 200 € | 76 m² | 3 147 € | 4 | Vente | 29 PLAN DU FRAISSE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 166 ventes sont réparties sur 2 pages de 66 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.