38330
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Nazaire-Les-Eymes
Repères de marché pour Saint-Nazaire-Les-Eymes (38330) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Nazaire-Les-Eymes ?
Le rendement locatif brut à Saint-Nazaire-Les-Eymes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Nazaire-Les-Eymes
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
41 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
40 ventes retenues · sur 9 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
27 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
750 à 850 m²
+ 8 201 €
référence
850 à 950 m²
+ 7 731 €
-6 %
950 à 1 050 m²
+ 7 334 €
-5 %
1 050 à 1 150 m²
+ 6 992 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 911 à 3 534 € / m²
À rafraîchir
3 534 à 3 950 € / m²
État standard
3 950 à 4 366 € / m²
Rénovée ou récente
4 491 à 4 990 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.
Rues sous le prix moyen
Rte De Saint Pancrasse
5 ventes · 3 860 € / m² · terrain moyen 683 m²
-7 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € | 4 | Vente | 574 RTE DE SAINT PANCRASSE | 1 282 m² | Voir sur la carte |
| 23/10/2025 | Maison | 419 500 € | 128 m² | 3 277 € | 3 | Vente | 243 CHE DU BRINCHET | 318 m² | Voir sur la carte |
| 14/10/2025 | Maison | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € | 4 | Vente | 178 CHE DE LA VEYRIE | 1 284 m² | Voir sur la carte |
| 09/10/2025 | Appartement | 331 150 € | 88 m² | 3 763 € | 4 | Vente | 208 IMP DE MEDICIS | — | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Maison | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € | 5 | Echange | 103 IMP DE MEDICIS | — | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 194 950 € | 49 m² | 3 979 € | 2 | Vente | 180 IMP DU PETIT PONT | — | Voir sur la carte |
| 22/09/2025 | Maison | 569 600 € | 118 m² | 4 827 € | 4 | Vente | 21 CHE DU CHEMINET | 750 m² | Voir sur la carte |
| 22/09/2025 | Maison | 569 600 € | 118 m² | 4 827 € | 4 | Vente | 21 CHE DU CHEMINET | 648 m² | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 570 000 € | 121 m² | 4 711 € | 5 | Vente | 564 RTE DE SAINT PANCRASSE | 465 m² | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 570 000 € | 121 m² | 4 711 € | 5 | Vente | 564 RTE DE SAINT PANCRASSE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 448 950 € | 117 m² | 3 837 € | 5 | Vente | 55 CHE DU PICAPOUR | 1 114 m² | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 448 950 € | 117 m² | 3 837 € | 5 | Vente | 55 CHE DU PICAPOUR | 900 m² | Voir sur la carte |
| 16/09/2025 | Appartement | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € | 2 | Vente | 387 CHE DU PIAT | 722 m² | Voir sur la carte |
| 16/09/2025 | Appartement | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € | 2 | Vente | 387 CHE DU PIAT | 722 m² | Voir sur la carte |
| 28/08/2025 | Maison | 622 150 € | 112 m² | 5 555 € | 4 | Vente | 61 CHE DU BRINCHET | 750 m² | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Maison | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € | 4 | Vente | 180 CHE DU LAVORS | 1 237 m² | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Maison | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € | 4 | Vente | 180 CHE DU LAVORS | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 06/08/2025 | Maison | 703 090 € | 148 m² | 4 751 € | 5 | Vente | 204 CHE DU PIAT | 910 m² | Voir sur la carte |
| 04/08/2025 | Appartement | 575 000 € | 123 m² | 4 675 € | 5 | Vente en l'état futur d'achèvement | 624 CHE DU PIAT | — | Voir sur la carte |
| 21/07/2025 | Maison | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € | 4 | Vente | 122 CHE DES RATZ | 114 m² | Voir sur la carte |
| 15/07/2025 | Appartement | 331 600 € | 64 m² | 5 181 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | LES EYMES | — | Voir sur la carte |
| 09/07/2025 | Maison | 470 500 € | 111 m² | 4 239 € | 5 | Vente | 240 CHE DU PRE DE L ACHARD | 546 m² | Voir sur la carte |
| 03/07/2025 | Appartement | 371 000 € | 93 m² | 3 989 € | 4 | Vente | 661 RTE DE CHAMBERY | — | Voir sur la carte |
| 25/06/2025 | Maison | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € | 3 | Vente | 3 CHE DE LA CROZE | 1 038 m² | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 286 600 € | 58 m² | 4 941 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | LES EYMES | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € | 5 | Vente | 175 RTE DE SAINT PANCRASSE | 334 m² | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Maison | 304 350 € | 75 m² | 4 058 € | 3 | Vente | 818 RTE DE CHAMBERY | 568 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Maison | 233 333 € | 68 m² | 3 431 € | 4 | Vente | 710 RTE DE CHAMBERY | 155 m² | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Maison | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € | 4 | Vente | 175 RTE DE SAINT PANCRASSE | 336 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 363 120 € | 97 m² | 3 744 € | 4 | Vente | 112 IMP DE MEDICIS | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 621 800 € | 67 m² | 9 281 € | 1 | Vente | 92 CHE DES TERRASSES | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 621 800 € | 120 m² | 5 182 € | 4 | Vente | 92 CHE DES TERRASSES | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Maison | 607 000 € | 126 m² | 4 817 € | 6 | Vente | 25 CHE DES AYETS | 713 m² | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Maison | 372 000 € | 87 m² | 4 276 € | 4 | Vente | 91 CHE DU PIAT | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Maison | 556 480 € | 120 m² | 4 637 € | 4 | Vente | 145 CHE DU PIED DU BOIS | 1 141 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Maison | 586 200 € | 116 m² | 5 053 € | 5 | Vente | 435 CHE DU PIAT | 900 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Maison | 265 400 € | 146 m² | 1 818 € | 6 | Vente | 321 CHE DU VILLAGE | 275 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Appartement | 325 600 € | 64 m² | 5 088 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | LES EYMES | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € | 4 | Vente | 21 IMP DU MOISSIEF | 278 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 490 000 € | 108 m² | 4 537 € | 5 | Vente | 391 CHE DU PRE DE L ACHARD | 1 110 m² | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Maison | 750 000 € | 133 m² | 5 639 € | 5 | Vente | 166 CHE DE RETOUR | 772 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.