38620
Rendement locatif et prix immobilier à Merlas
Repères de marché pour Merlas (38620) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Merlas ?
Le rendement locatif brut à Merlas compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Merlas
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
7 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
7 ventes retenues · sur 3 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
6 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 886 à 2 290 € / m²
À rafraîchir
2 290 à 2 559 € / m²
État standard
2 559 à 2 829 € / m²
Rénovée ou récente
2 910 à 3 233 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | Maison | 251 000 € | 129 m² | 1 946 € | 4 | Vente | 51 CHE DE LA VILLE | 988 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € | 4 | Vente | 138 RTE DU MAS DU MONT | 500 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € | 4 | Vente | 138 RTE DU MAS DU MONT | 9 420 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € | 3 | Vente | 137 RTE DU LAC | 141 m² | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Maison | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € | 4 | Vente | 295 CHE DU BESSET | 185 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 836 000 € | 270 m² | 3 096 € | 11 | Vente | 1002 RTE DU MAS DU MONT | 1 516 m² | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € | 5 | Vente | 288 IMP DES GORGES | — | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.