38890
Rendement locatif et prix immobilier à Salagnon
Repères de marché pour Salagnon (38890) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Salagnon ?
Le rendement locatif brut à Salagnon compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Salagnon
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
18 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
16 ventes retenues · sur 9 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
16 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
762 à 862 m²
+ 8 015 €
référence
862 à 962 m²
+ 7 562 €
-6 %
962 à 1 062 m²
+ 7 178 €
-5 %
1 062 à 1 162 m²
+ 6 848 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 922 à 2 333 € / m²
À rafraîchir
2 333 à 2 608 € / m²
État standard
2 608 à 2 882 € / m²
Rénovée ou récente
2 965 à 3 294 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Che Des Champagnes
5 ventes · 2 948 € / m² · terrain moyen 1 000 m²
+7 % vs ville
Che Des Sables
5 ventes · 2 907 € / m² · terrain moyen 898 m²
+6 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Maison | 251 800 € | 90 m² | 2 798 € | 4 | Vente | 743 RUE DU VILLAGE | 330 m² | Voir sur la carte |
| 17/10/2025 | Maison | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € | 4 | Vente | 886 CHE DES SABLES | 955 m² | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Maison | 355 600 € | 112 m² | 3 175 € | 4 | Vente | 48 CHE DES ECOLES | 1 100 m² | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Maison | 355 600 € | 112 m² | 3 175 € | 4 | Vente | 48 CHE DES ECOLES | 500 m² | Voir sur la carte |
| 04/09/2025 | Maison | 273 000 € | 93 m² | 2 935 € | 4 | Vente | 290 CHE DES CHAMPAGNES | 1 042 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € | 4 | Vente | 329 CHE DES CHAMPAGNES | 500 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € | 4 | Vente | 329 CHE DES CHAMPAGNES | 843 m² | Voir sur la carte |
| 05/08/2025 | Maison | 360 930 € | 132 m² | 2 734 € | 4 | Vente | 1314 CHE DES SABLES | 500 m² | Voir sur la carte |
| 05/08/2025 | Maison | 360 930 € | 132 m² | 2 734 € | 4 | Vente | 1314 CHE DES SABLES | 702 m² | Voir sur la carte |
| 31/07/2025 | Maison | 510 650 € | 158 m² | 3 232 € | 4 | Vente | 1741 CHE DES CHAMPAGNES | 1 795 m² | Voir sur la carte |
| 11/07/2025 | Maison | 331 870 € | 110 m² | 3 017 € | 4 | Vente | 374 CHE DES CHAMPAGNES | 822 m² | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Maison | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € | 6 | Vente | 949 RUE DU VILLAGE | 211 m² | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Maison | 405 700 € | 80 m² | 5 071 € | 5 | Vente | 242 CHE DU MONT DE TRIEUX | 1 047 m² | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Maison | 405 700 € | 56 m² | 7 245 € | 3 | Vente | 242 CHE DU MONT DE TRIEUX | 1 047 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € | 4 | Vente | 45 ALL DE LA GARENNE | 51 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € | 3 | Vente | 1414 CHE DES SABLES | 1 238 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € | 3 | Vente | 1414 CHE DES SABLES | 1 097 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Maison | 280 450 € | 157 m² | 1 786 € | 3 | Vente | 842 RUE DU VILLAGE | 521 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.