40440
Rendement locatif et prix immobilier à Ondres
Repères de marché pour Ondres (40440) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Ondres ?
Le rendement locatif brut à Ondres compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Ondres
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
124 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
120 ventes retenues · sur 12 mois · 4 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
64 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
609 à 709 m²
+ 1 812 €
référence
709 à 809 m²
+ 1 688 €
-7 %
809 à 909 m²
+ 1 587 €
-6 %
909 à 1 009 m²
+ 1 502 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 993 à 3 634 € / m²
À rafraîchir
3 634 à 4 061 € / m²
État standard
4 061 à 4 489 € / m²
Rénovée ou récente
4 617 à 5 130 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte De Beyres
5 ventes · 5 036 € / m² · terrain moyen 607 m²
+18 % vs ville
Av De La Plage
8 ventes · 4 391 € / m² · terrain moyen 697 m²
+3 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Appartement | 401 219 € | 97 m² | 4 136 € | 4 | Vente | 385 AV DU 8 MAI 1945 | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Maison | 554 646 € | 128 m² | 4 333 € | 7 | Vente | 432 RUE J B DARRIGRAND | 695 m² | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 116 820 € | 47 m² | 2 486 € | 2 | Vente | 87 IMP DU TCHANCAYRE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 224 825 € | 64 m² | 3 513 € | 3 | Vente | 324 CHE DE CANTINE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 328 500 € | 71 m² | 4 627 € | 4 | Vente | 340 CHE DE CHOY | 325 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2025 | Appartement | 259 300 € | 72 m² | 3 601 € | 3 | Vente | 58 RUE DU 19 MARS 1962 | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 213 006 € | 68 m² | 3 132 € | 3 | Vente | 80 ALL DES 3 FONTAINES | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € | 5 | Vente | 261 ALL DES ALAOUDES | 1 310 m² | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Appartement | 289 500 € | 77 m² | 3 760 € | 3 | Vente | 243 ALL DES 3 FONTAINES | — | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Appartement | 213 235 € | 83 m² | 2 569 € | 3 | Vente | 80 ALL DES 3 FONTAINES | — | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € | 2 | Vente | 230 CHE DE TAMBOURIN | — | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Appartement | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € | 3 | Vente | 224 CHE DE LA MONTAGNE | — | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Maison | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € | 4 | Vente | 336 RUE DES HAUTS DU LAC | 682 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 577 550 € | 120 m² | 4 813 € | 6 | Vente | 237 ALL DES FAISANS | 968 m² | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 109 500 € | 39 m² | 2 808 € | 3 | Vente | 224 CHE DE LA MONTAGNE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Maison | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € | 5 | Vente | 132 ALL DES FAISANS | 804 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € | 2 | Vente | 142 CHE DES BAMBOUS | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 171 439 € | 41 m² | 4 181 € | 1 | Vente | 136 RUE DU 19 MARS 1962 | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € | 2 | Vente | 1840 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 | 499 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € | 5 | Vente | 1840 AV DU 11 NOVEMBRE 1918 | 499 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 186 700 € | 49 m² | 3 810 € | 4 | Vente | 224 CHE DE LA MONTAGNE | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Maison | 601 350 € | 132 m² | 4 556 € | 5 | Vente | CHE DE PIP | 800 m² | Voir sur la carte |
| 21/01/2025 | Appartement | 237 000 € | 62 m² | 3 823 € | 3 | Vente | 77 CHE DE PIP | — | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 432 000 € | 56 m² | 7 714 € | 3 | Vente | 71 RUE DU 19 MARS 1962 | 443 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 124 ventes sont réparties sur 2 pages de 24 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.