44000
Rendement locatif et prix immobilier à Nantes
Repères de marché pour Nantes (44000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nantes ?
Le rendement locatif brut à Nantes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nantes
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
2093 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 2017 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 1880 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1782 ventes retenues · sur 12 mois · 235 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
215 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
218 à 318 m²
+ 28 861 €
référence
318 à 418 m²
+ 24 578 €
-15 %
418 à 518 m²
+ 21 776 €
-11 %
518 à 618 m²
+ 19 757 €
-9 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 614 à 4 389 € / m²
À rafraîchir
4 389 à 4 905 € / m²
État standard
4 905 à 5 421 € / m²
Rénovée ou récente
5 576 à 6 196 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Bd Lelasseur
6 ventes · 5 363 € / m² · terrain moyen 314 m²
+4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Paul Bellamy
8 ventes · 4 906 € / m² · terrain moyen 625 m²
-5 % vs ville
Rue Branly
5 ventes · 4 881 € / m² · terrain moyen 185 m²
-5 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | Appartement | 193 000 € | 56 m² | 3 446 € | 2 | Vente | 5 RUE URVOY DE SAINT BEDAN | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 240 100 € | 59 m² | 4 069 € | 3 | Vente | 18 MAIL PABLO PICASSO | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € | 3 | Vente | 1 RUE DE MISERICORDE | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € | 1 | Vente | 226 RUE PAUL BELLAMY | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 78 900 € | 44 m² | 1 793 € | 2 | Vente | 15 RUE DES HAUTS PAVES | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 162 000 € | 31 m² | 5 226 € | 1 | Vente | 11 RUE BERGERE | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 98 500 € | 27 m² | 3 648 € | 1 | Vente | 7 ALL DE LA MAISON ROUGE | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 444 000 € | 114 m² | 3 895 € | 5 | Vente | 16 AV SIMILIEN | 217 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € | 2 | Vente | 7 RUE DUGOMMIER | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 185 430 € | 49 m² | 3 784 € | 2 | Vente | 86 RUE DU COUDRAY | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 60 RUE D ALLONVILLE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € | 2 | Vente | 66 RUE MAL JOFFRE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € | 3 | Vente | 158 RUE GAL BUAT | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Maison | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € | 5 | Vente | 3 RUE EDMOND BIRE | 87 m² | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € | 4 | Vente | 68 BD ERNEST DALBY | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € | 3 | Vente | 41 RUE DES DERVALLIERES | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € | 3 | Vente | 48 RUE GAL BUAT | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 2017 ventes sont réparties sur 21 pages de 17 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.