44300
Rendement locatif et prix immobilier à Nantes
Repères de marché pour Nantes (44300) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nantes ?
Le rendement locatif brut à Nantes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nantes
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1808 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1580 ventes retenues · sur 12 mois · 228 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
442 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
335 à 435 m²
+ 5 282 €
référence
435 à 535 m²
+ 4 703 €
-11 %
535 à 635 m²
+ 4 280 €
-9 %
635 à 735 m²
+ 3 954 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 802 à 3 403 € / m²
À rafraîchir
3 403 à 3 803 € / m²
État standard
3 803 à 4 203 € / m²
Rénovée ou récente
4 323 à 4 804 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Albert Dory
7 ventes · 4 948 € / m² · terrain moyen 315 m²
+24 % vs ville
Rue De Nancy
5 ventes · 4 440 € / m² · terrain moyen 312 m²
+11 % vs ville
Rue De La Gaudiniere
7 ventes · 4 288 € / m² · terrain moyen 260 m²
+7 % vs ville
Bd Robert Schuman
7 ventes · 4 162 € / m² · terrain moyen 336 m²
+4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Che De La Boisbonniere
7 ventes · 3 707 € / m² · terrain moyen 523 m²
-7 % vs ville
Rte De Ste-Luce
7 ventes · 3 724 € / m² · terrain moyen 524 m²
-7 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 4 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 48 RUE DE TACKROUNA | 3 589 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 62 m² | 77 419 € | 4 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 4 800 000 € | 50 m² | 96 000 € | 3 | Vente | 45 RUE DE TACKROUNA | 3 595 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 128 500 € | 47 m² | 2 734 € | 2 | Vente | 99 RUE DU PONTEREAU | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € | 3 | Vente | 58 RUE DE LA BOURGEONNIERE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € | 3 | Vente | 28 RUE DES GRANDS PATIS | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € | 4 | Vente | 2 ESP SUZANNE CARDINEAU | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 473 000 € | 144 m² | 3 285 € | 7 | Vente | 21 RUE DE NANCY | 410 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € | 2 | Vente | 11 RUE STEPHANE LEDUC | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € | 3 | Vente | 4 PL HENRI REY | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € | 1 | Vente | 29 BD GUY MOLLET | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € | 3 | Vente | 10 AV DE L HORTICULTURE | 577 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 399 900 € | 104 m² | 3 845 € | 5 | Vente | 17 AV DE L EVEREST | 305 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € | 2 | Vente | 54 RTE DE RENNES | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € | 4 | Vente | 5 RUE MICHEL STROGOFF | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € | 3 | Vente | 5 IMP DES PHOTINIAS | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € | 2 | Vente | 25 RUE DES HALQUINIERES | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € | 1 | Vente | 60 BD JULES VERNE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € | 4 | Vente | 37 RUE GEORGES LAFONT | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 311 000 € | 107 m² | 2 907 € | 4 | Vente | 4 ALL PIERRE BRUEGEL | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € | 2 | Vente | 33 BD DE DOULON | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 245 250 € | 79 m² | 3 104 € | 4 | Vente | 16 RUE ANITA CONTI | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € | 3 | Vente | 28 RUE DE LA PATOUILLERIE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € | 5 | Vente | 6 AV DES LACS | 673 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 599 500 € | 130 m² | 4 612 € | 5 | Vente | 91 BD ROBERT SCHUMAN | 558 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € | 1 | Vente | 93 BD GABRIEL LAURIOL | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € | 4 | Vente | 23 RUE DU CHATEAU DE L ERAUDIERE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € | 3 | Vente | 15 RUE DE LA MARRIERE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 104 000 € | 55 m² | 1 891 € | 3 | Vente | 20 RUE DE L ERAUDIERE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 142 500 € | 44 m² | 3 239 € | 2 | Vente | 39 RTE DE LA JONELIERE | 146 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € | 2 | Vente | 58 BD DES BELGES | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € | 3 | Vente | 13 RUE DES REINETTES | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € | 5 | Vente | 4 AV DU PORTAIL ROUGE | 162 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 950 000 € | 240 m² | 3 958 € | 7 | Vente | 6 RUE DU BAS LANDREAU | 644 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 291 000 € | 114 m² | 2 553 € | 5 | Vente | 13 PL DU MANEGE | 419 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 155 100 € | 50 m² | 3 102 € | 2 | Vente | 1 AV RECTEUR PIRONNEAU | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € | 4 | Vente | 39 RUE DES MARAICHERS | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 433 350 € | 129 m² | 3 359 € | 7 | Vente | 1 AV FRANCOIS MANSART | 442 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 407 500 € | 100 m² | 4 075 € | 5 | Vente | 81 RUE CAMILLE DESMOULINS | 401 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € | 3 | Vente | 1 RUE DES PRUNIERS | 218 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € | 3 | Vente | 117 RTE DE CARQUEFOU | 1 072 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € | 5 | Vente | 11 RUE DE L ERAUDIERE | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € | 3 | Vente | 47 BD DES TRIBUNES | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € | 5 | Vente | 119 RTE DE CARQUEFOU | 1 106 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 382 500 € | 105 m² | 3 643 € | 5 | Vente | 32 AV DES TROIS MOUSQUETAIRES | 493 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € | 3 | Vente | 16 RUE GEORGES MEYNIEU | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € | 4 | Vente | 17 RUE CAP NEMO | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € | 4 | Vente | 25 AV DES INGENIEURS | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 182 590 € | 79 m² | 2 311 € | 4 | Vente | 6 AV BON ACCUEIL | — | Voir sur la carte |
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Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.