44830
Rendement locatif et prix immobilier à Bouaye
Repères de marché pour Bouaye (44830) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Bouaye ?
Le rendement locatif brut à Bouaye compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Bouaye
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
116 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
110 ventes retenues · sur 12 mois · 6 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
82 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
540 à 640 m²
+ 5 652 €
référence
640 à 740 m²
+ 5 225 €
-8 %
740 à 840 m²
+ 4 883 €
-7 %
840 à 940 m²
+ 4 600 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 009 à 2 440 € / m²
À rafraîchir
2 440 à 2 727 € / m²
État standard
2 727 à 3 014 € / m²
Rénovée ou récente
3 100 à 3 444 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.
Rues sous le prix moyen
La Gareliere
5 ventes · 2 559 € / m² · terrain moyen 815 m²
-11 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Maison | 415 000 € | 137 m² | 3 029 € | 7 | Vente | 11 RUE EDMOND BERTREUX | 635 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Maison | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € | 5 | Vente | 29 RUE BORIS VIAN | 516 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 281 000 € | 107 m² | 2 626 € | 6 | Vente | 17 RUE DE PORNIC | 160 m² | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Maison | 525 000 € | 132 m² | 3 977 € | 5 | Vente | 1 AV DE LA POMMERAIE | 1 024 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € | 5 | Vente | 10 ALL DE GRAND LIEU | 790 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 216 900 € | 65 m² | 3 337 € | 3 | Vente | 24 RUE DE NANTES | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € | 7 | Vente | 8 AV DES DEUX CHATEAUX | 1 034 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € | 7 | Vente | 17 RUE DE LA NOE | 1 102 m² | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 172 000 € | 42 m² | 4 095 € | 2 | Vente | 7 RUE DU PATIS | — | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Maison | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € | 4 | Vente | 3 RUE EDMOND BERTREUX | 244 m² | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € | 4 | Vente | 8 ALL DES MESANGES | 226 m² | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € | 5 | Vente | 21 RTE DE LA TINDIERE | 695 m² | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € | 5 | Vente | 21 RTE DE LA TINDIERE | 545 m² | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Maison | 26 060 € | 79 m² | 330 € | 4 | Vente terrain à bâtir | 1 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 249 m² | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Appartement | 184 000 € | 63 m² | 2 921 € | 3 | Vente | 72 RUE DE NANTES | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € | 4 | Vente | 3 CHE DES PETITES VILLES | 265 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 116 ventes sont réparties sur 2 pages de 16 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.