Marché immobilier

Roubaix · 59100

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59100

Rendement locatif et prix immobilier à Roubaix

Repères de marché pour Roubaix (59100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 916 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 881 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons 0 % de 1 482 à 1 477 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +47 % de 2 590 à 3 815 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 98 286 7 493 hab./km² · commune très urbaine
Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Roubaix ?

Le rendement locatif brut à Roubaix compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Roubaix

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1141 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 7357 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 5000 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

6009 ventes retenues · sur 60 mois · 1348 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

2386 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 172 € / m² 50 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 47 200 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 86 m²
Base observée 1 566 € / m² maison médiane : 84 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

86 à 186 m² + 47 200 € référence
186 à 286 m² + 35 399 € -25 %
286 à 386 m² + 29 581 € -16 %
386 à 486 m² + 25 939 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 096 à 1 331 € / m²
À rafraîchir 1 331 à 1 488 € / m²
État standard 1 488 à 1 644 € / m²
Rénovée ou récente 1 691 à 1 879 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Vc Senelar Rue De L Epeule 5 ventes · 3 967 € / m² · terrain moyen 47 m² +153 % vs ville
All Des Thuyas 5 ventes · 3 351 € / m² · terrain moyen 195 m² +114 % vs ville
Av Gustave Delory 25 ventes · 2 732 € / m² · terrain moyen 414 m² +74 % vs ville
Rue Vauban 13 ventes · 2 688 € / m² · terrain moyen 256 m² +72 % vs ville
Av Alfred Motte 11 ventes · 2 543 € / m² · terrain moyen 389 m² +62 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Voltaire 11 ventes · 775 € / m² · terrain moyen 105 m² -51 % vs ville
Imp Beaufort Rue Lacroix 5 ventes · 789 € / m² · terrain moyen 59 m² -50 % vs ville
Rue De Saint Amand 13 ventes · 806 € / m² · terrain moyen 62 m² -49 % vs ville
Che Dillies Piat 57 Rue Rocroi 7 ventes · 842 € / m² · terrain moyen 90 m² -46 % vs ville
Rue Plutarque 7 ventes · 839 € / m² · terrain moyen 48 m² -46 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
06/11/2025 Appartement 448 154 € 50 m² 8 963 € 2 Vente 80 RUE DU FONTENOY 270 m² Voir sur la carte
06/11/2025 Appartement 448 154 € 28 m² 16 006 € 2 Vente 80 RUE DU FONTENOY 270 m² Voir sur la carte
06/11/2025 Appartement 448 154 € 36 m² 12 449 € 2 Vente 80 RUE DU FONTENOY 270 m² Voir sur la carte
06/11/2025 Appartement 448 154 € 55 m² 8 148 € 2 Vente 80 RUE DU FONTENOY 270 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 7357 ventes sont réparties sur 74 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.