Marché immobilier

Waziers · 59119

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59119

Rendement locatif et prix immobilier à Waziers

Repères de marché pour Waziers (59119) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 576 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 333 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +18 % de 1 155 à 1 358 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +163 % de 864 à 2 275 € / m² depuis 06/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 7 266 1 680 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Waziers ?

Le rendement locatif brut à Waziers compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Waziers

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

103 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

385 ventes retenues · sur 60 mois · 45 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

361 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 918 € / m² 62 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 8 567 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 269 m²
Base observée 1 424 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

269 à 369 m² + 8 567 € référence
369 à 469 m² + 7 465 € -13 %
469 à 569 m² + 6 703 € -10 %
569 à 669 m² + 6 136 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 997 à 1 210 € / m²
À rafraîchir 1 210 à 1 353 € / m²
État standard 1 353 à 1 495 € / m²
Rénovée ou récente 1 538 à 1 709 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De La Hautoye 5 ventes · 2 234 € / m² · terrain moyen 824 m² +57 % vs ville
Rue Faidherbe 10 ventes · 1 865 € / m² · terrain moyen 483 m² +31 % vs ville
Rue Marcel Bultez 21 ventes · 1 818 € / m² · terrain moyen 451 m² +28 % vs ville
Rue De La Plaine 8 ventes · 1 658 € / m² · terrain moyen 296 m² +16 % vs ville
Rue Celestin Dubois 14 ventes · 1 644 € / m² · terrain moyen 750 m² +15 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Jules Ferry 10 ventes · 1 059 € / m² · terrain moyen 187 m² -26 % vs ville
Rue Lucien Moreau 9 ventes · 1 063 € / m² · terrain moyen 189 m² -25 % vs ville
Rue P Vaillant Couturier 13 ventes · 1 143 € / m² · terrain moyen 214 m² -20 % vs ville
Rue Du Huit Mai 1945 8 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 319 m² -18 % vs ville
Rue Gustave Deloeil 11 ventes · 1 186 € / m² · terrain moyen 205 m² -17 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
28/05/2021 Maison 40 000 € 84 m² 476 € 5 Vente 48 RUE MAURICE FACON 340 m² Voir sur la carte
19/05/2021 Maison 145 000 € 79 m² 1 835 € 4 Vente 15 RUE DES FRERES MARTEL 470 m² Voir sur la carte
14/05/2021 Maison 134 100 € 86 m² 1 559 € 1 Vente 3 RUE DU HUIT MAI 1945 293 m² Voir sur la carte
10/05/2021 Maison 112 900 € 65 m² 1 737 € 4 Vente 7 RUE GUSTAVE DELOEIL 145 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 430 ventes sont réparties sur 5 pages de 30 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.