Marché immobilier

Loos · 59120

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59120

Rendement locatif et prix immobilier à Loos

Repères de marché pour Loos (59120) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente5 705 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 790 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +3 % de 2 241 à 2 308 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +48 % de 2 264 à 3 355 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 22 567 3 270 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Loos ?

Le rendement locatif brut à Loos compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Loos

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

362 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1588 ventes retenues · sur 60 mois · 574 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

755 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 299 € / m² 58 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 22 033 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 155 m²
Base observée 2 442 € / m² maison médiane : 83 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

155 à 255 m² + 22 033 € référence
255 à 355 m² + 17 987 € -18 %
355 à 455 m² + 15 586 € -13 %
455 à 555 m² + 13 949 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 709 à 2 076 € / m²
À rafraîchir 2 076 à 2 320 € / m²
État standard 2 320 à 2 564 € / m²
Rénovée ou récente 2 637 à 2 930 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Capitaine Michel 10 ventes · 3 442 € / m² · terrain moyen 618 m² +41 % vs ville
Che Des Postes 10 ventes · 3 310 € / m² · terrain moyen 373 m² +36 % vs ville
Rue Des Temps Modernes 8 ventes · 3 271 € / m² · terrain moyen 345 m² +34 % vs ville
Rue Paul Doumer 5 ventes · 3 241 € / m² · terrain moyen 301 m² +33 % vs ville
Rue Alexandre Dhainaut 8 ventes · 3 039 € / m² · terrain moyen 113 m² +24 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Jean Baptiste Lebas 5 ventes · 1 498 € / m² · terrain moyen 174 m² -39 % vs ville
Rue Pierre Brossolette 6 ventes · 1 534 € / m² · terrain moyen 208 m² -37 % vs ville
Rue Rene Delfolly 5 ventes · 1 894 € / m² · terrain moyen 144 m² -22 % vs ville
Rue Georges Clemenceau 10 ventes · 1 919 € / m² · terrain moyen 129 m² -21 % vs ville
Rue Donat Agache 9 ventes · 1 948 € / m² · terrain moyen 156 m² -20 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
10/10/2023 Appartement 239 000 € 45 m² 5 311 € 2 Vente en l'état futur d'achèvement RUE DU DOCTEUR CALMETTE — Voir sur la carte
04/10/2023 Appartement 235 000 € 51 m² 4 608 € 2 Vente en l'état futur d'achèvement RUE DU DOCTEUR CALMETTE — Voir sur la carte
04/10/2023 Appartement 115 000 € 63 m² 1 825 € 3 Vente 9001 RES DU PARC DU CHATEAU — Voir sur la carte
29/09/2023 Appartement 105 000 € 50 m² 2 100 € 1 Vente 9001 RES MIRABEAU — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2162 ventes sont réparties sur 22 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.