Marché immobilier

Hondschoote · 59122

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59122

Rendement locatif et prix immobilier à Hondschoote

Repères de marché pour Hondschoote (59122) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 895 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 800 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +35 % de 1 359 à 1 840 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -43 % de 4 524 à 2 593 € / m² depuis 12/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants — population non disponible
Cadre de vie — Repère indicatif non disponible pour cette commune.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Hondschoote ?

Le rendement locatif brut à Hondschoote compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Hondschoote

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

68 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

260 ventes retenues · sur 57 mois · 4 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

248 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 015 € / m² 65 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 7 524 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 341 m²
Base observée 1 787 € / m² maison médiane : 102 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

341 à 441 m² + 7 524 € référence
441 à 541 m² + 6 709 € -11 %
541 à 641 m² + 6 112 € -9 %
641 à 741 m² + 5 651 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 251 à 1 519 € / m²
À rafraîchir 1 519 à 1 698 € / m²
État standard 1 698 à 1 876 € / m²
Rénovée ou récente 1 930 à 2 144 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Moeres 5 ventes · 2 607 € / m² · terrain moyen 2 253 m² +46 % vs ville
All Des Fileurs 5 ventes · 2 518 € / m² · terrain moyen 803 m² +41 % vs ville
Rue Des Tisserands 6 ventes · 2 228 € / m² · terrain moyen 659 m² +25 % vs ville
Che Du Clachoire 7 ventes · 1 975 € / m² · terrain moyen 1 603 m² +11 % vs ville
Rue Des Trinitaires 7 ventes · 1 940 € / m² · terrain moyen 514 m² +9 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De La Cour 5 ventes · 970 € / m² · terrain moyen 240 m² -46 % vs ville
Pl Du General De Gaulle 8 ventes · 1 388 € / m² · terrain moyen 368 m² -22 % vs ville
Rue De La Liberation 17 ventes · 1 414 € / m² · terrain moyen 401 m² -21 % vs ville
Rue De Furnes 18 ventes · 1 455 € / m² · terrain moyen 271 m² -19 % vs ville
Rue Lamartine 9 ventes · 1 524 € / m² · terrain moyen 219 m² -15 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
09/05/2022 Maison 145 000 € 85 m² 1 706 € 5 Vente 64 RUE DES RECOLLETS 322 m² Voir sur la carte
06/05/2022 Maison 91 000 € 118 m² 771 € 5 Vente 28 RUE DE FURNES 322 m² Voir sur la carte
05/05/2022 Maison 168 650 € 107 m² 1 576 € 6 Vente 17 AV DE MEERSEMAN 553 m² Voir sur la carte
27/04/2022 Maison 164 000 € 176 m² 932 € 6 Vente 88 RUE DE LA LIBERATION 649 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 264 ventes sont réparties sur 3 pages de 64 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.