Marché immobilier

Lambersart · 59130

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59130

Rendement locatif et prix immobilier à Lambersart

Repères de marché pour Lambersart (59130) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 800 €par m² · DVF
Prix médian à la vente3 473 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +12 % de 3 442 à 3 850 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -17 % de 4 010 à 3 310 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 27 090 4 463 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lambersart ?

Le rendement locatif brut à Lambersart compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lambersart

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

480 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2383 ventes retenues · sur 60 mois · 245 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1503 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 964 € / m² 76 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 25 635 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 197 m²
Base observée 3 921 € / m² maison médiane : 91 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

197 à 297 m² + 25 635 € référence
297 à 397 m² + 21 572 € -16 %
397 à 497 m² + 18 986 € -12 %
497 à 597 m² + 17 154 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 745 à 3 333 € / m²
À rafraîchir 3 333 à 3 725 € / m²
État standard 3 725 à 4 117 € / m²
Rénovée ou récente 4 235 à 4 705 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Av De L Amiral Courbet 7 ventes · 6 153 € / m² · terrain moyen 333 m² +57 % vs ville
Av De L Hippodrome 40 ventes · 5 601 € / m² · terrain moyen 731 m² +43 % vs ville
Av Jacques Picavet 9 ventes · 5 392 € / m² · terrain moyen 308 m² +38 % vs ville
Av Pasteur 7 ventes · 5 208 € / m² · terrain moyen 424 m² +33 % vs ville
Av Du Colonel Driant 18 ventes · 5 162 € / m² · terrain moyen 192 m² +32 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Alfred De Musset 13 ventes · 2 433 € / m² · terrain moyen 96 m² -38 % vs ville
Av Du General De Gaulle 9 ventes · 2 442 € / m² · terrain moyen 133 m² -38 % vs ville
Rue Corneille 11 ventes · 2 486 € / m² · terrain moyen 182 m² -37 % vs ville
Rue Boileau 9 ventes · 2 458 € / m² · terrain moyen 117 m² -37 % vs ville
Cite Meese Rue Martyrs 5 ventes · 2 621 € / m² · terrain moyen 50 m² -33 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
04/12/2023 Appartement 180 000 € 80 m² 2 250 € 5 Vente 21 PL DE LA REPUBLIQUE — Voir sur la carte
01/12/2023 Maison 252 000 € 80 m² 3 150 € 5 Vente 37 RUE BOILEAU 118 m² Voir sur la carte
01/12/2023 Maison 50 000 € 50 m² 1 000 € 2 Vente 3 CITE LAVOISIER R VAILLANT 44 m² Voir sur la carte
30/11/2023 Maison 470 500 € 93 m² 5 059 € 4 Vente 85 AV PAUL DOUMER 260 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2628 ventes sont réparties sur 27 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.