Marché immobilier

Fournes-En-Weppes · 59134

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59134

Rendement locatif et prix immobilier à Fournes-En-Weppes

Repères de marché pour Fournes-En-Weppes (59134) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 359 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 761 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +101 % de 1 317 à 2 646 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +270 % de 2 062 à 7 633 € / m² depuis 05/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 179 262 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Fournes-En-Weppes ?

Le rendement locatif brut à Fournes-En-Weppes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Fournes-En-Weppes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

35 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

155 ventes retenues · sur 56 mois · 9 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

150 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 022 à 2 455 € / m²
À rafraîchir 2 455 à 2 744 € / m²
État standard 2 744 à 3 032 € / m²
Rénovée ou récente 3 119 à 3 466 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Bonne Esperance 6 ventes · 3 512 € / m² · terrain moyen 456 m² +22 % vs ville
Rue Carnot 6 ventes · 3 413 € / m² · terrain moyen 687 m² +18 % vs ville
Dom Du Chemin Vert 11 ventes · 3 381 € / m² · terrain moyen 296 m² +17 % vs ville
Rue Francois Marie Raoult 5 ventes · 3 257 € / m² · terrain moyen 558 m² +13 % vs ville
Rue La Jeunesse 8 ventes · 3 192 € / m² · terrain moyen 488 m² +11 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du Gen Leclerc 5 ventes · 2 145 € / m² · terrain moyen 372 m² -26 % vs ville
Av Du Chateau 6 ventes · 2 304 € / m² · terrain moyen 344 m² -20 % vs ville
Rue Du Huit Mai 1945 5 ventes · 2 306 € / m² · terrain moyen 195 m² -20 % vs ville
Rue Faidherbe 31 ventes · 2 790 € / m² · terrain moyen 439 m² -3 % vs ville
Bd Victor Hugo 13 ventes · 2 854 € / m² · terrain moyen 449 m² -1 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/09/2022 Maison 335 000 € 101 m² 3 317 € 5 Vente 150 RUE BONNE ESPERANCE 602 m² Voir sur la carte
20/09/2022 Maison 142 000 € 72 m² 1 972 € 4 Vente 1206 RUE FAIDHERBE 28 m² Voir sur la carte
15/09/2022 Maison 380 000 € 108 m² 3 519 € 4 Vente 750 RUE FAIDHERBE 972 m² Voir sur la carte
15/09/2022 Maison 380 000 € 108 m² 3 519 € 4 Vente 750 RUE FAIDHERBE 883 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 164 ventes sont réparties sur 2 pages de 64 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.