Marché immobilier

Wattignies · 59139

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Rendement locatif et prix immobilier à Wattignies

Repères de marché pour Wattignies (59139) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 570 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 517 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +12 % de 2 362 à 2 635 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -40 % de 3 900 à 2 354 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 15 525 2 465 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Wattignies ?

Le rendement locatif brut à Wattignies compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Wattignies

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

224 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1072 ventes retenues · sur 60 mois · 172 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

554 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 323 € / m² 65 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 18 811 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 296 m²
Base observée 2 614 € / m² maison médiane : 96 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

296 à 396 m² + 18 811 € référence
396 à 496 m² + 16 551 € -12 %
496 à 596 m² + 14 951 € -10 %
596 à 696 m² + 13 741 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 830 à 2 222 € / m²
À rafraîchir 2 222 à 2 483 € / m²
État standard 2 483 à 2 745 € / m²
Rénovée ou récente 2 823 à 3 137 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Marechal Boufflers 14 ventes · 3 336 € / m² · terrain moyen 551 m² +28 % vs ville
Rue D Haubourdin 8 ventes · 3 202 € / m² · terrain moyen 448 m² +22 % vs ville
Rue Du Bicentenaire 9 ventes · 3 105 € / m² · terrain moyen 580 m² +19 % vs ville
Rue Jean Monnet 8 ventes · 2 973 € / m² · terrain moyen 300 m² +14 % vs ville
Rue Hoche 5 ventes · 2 973 € / m² · terrain moyen 1 124 m² +14 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du Blanc Riez 7 ventes · 1 772 € / m² · terrain moyen 202 m² -32 % vs ville
All Ambroise Pare 5 ventes · 1 811 € / m² · terrain moyen 173 m² -31 % vs ville
All Andre Messager 5 ventes · 1 805 € / m² · terrain moyen 145 m² -31 % vs ville
Rue Jean Jacques Rousseau 7 ventes · 2 111 € / m² · terrain moyen 476 m² -19 % vs ville
Rue Clemenceau 29 ventes · 2 133 € / m² · terrain moyen 328 m² -18 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
27/12/2021 Appartement 96 000 € 42 m² 2 286 € 2 Vente 6 RUE BOILEAU — Voir sur la carte
27/12/2021 Maison 436 500 € 117 m² 3 731 € 5 Vente 32 RUE FAIDHERBE 1 259 m² Voir sur la carte
23/12/2021 Maison 346 400 € 93 m² 3 725 € 4 Vente 18 RUE DU MARECHAL BOUFFLERS 335 m² Voir sur la carte
22/12/2021 Appartement 184 000 € 40 m² 4 600 € 2 Vente en l'état futur d'achèvement 55 RUE SADI CARNOT — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1244 ventes sont réparties sur 13 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.