Marché immobilier

Iwuy · 59141

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59141

Rendement locatif et prix immobilier à Iwuy

Repères de marché pour Iwuy (59141) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 463 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 667 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +46 % de 1 008 à 1 470 € / m² depuis 02/2021
Évolution appartements +331 % de 1 339 à 5 765 € / m² depuis 03/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 3 403 267 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Iwuy ?

Le rendement locatif brut à Iwuy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Iwuy

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

66 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

257 ventes retenues · sur 57 mois · 37 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

218 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 988 € / m² 79 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 2 971 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 363 m²
Base observée 1 438 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

363 à 463 m² + 2 971 € référence
463 à 563 m² + 2 664 € -10 %
563 à 663 m² + 2 436 € -9 %
663 à 763 m² + 2 258 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 007 à 1 222 € / m²
À rafraîchir 1 222 à 1 366 € / m²
État standard 1 366 à 1 510 € / m²
Rénovée ou récente 1 553 à 1 726 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Louise Michel 5 ventes · 1 750 € / m² · terrain moyen 286 m² +22 % vs ville
Rue Voltaire 5 ventes · 1 689 € / m² · terrain moyen 261 m² +17 % vs ville
Rue De La Liberte 15 ventes · 1 633 € / m² · terrain moyen 1 652 m² +14 % vs ville
Rue Lafayette 26 ventes · 1 587 € / m² · terrain moyen 456 m² +10 % vs ville
Rue Foch 13 ventes · 1 580 € / m² · terrain moyen 426 m² +10 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Carnot 10 ventes · 961 € / m² · terrain moyen 210 m² -33 % vs ville
Rue Blanqui 6 ventes · 960 € / m² · terrain moyen 382 m² -33 % vs ville
Rue Du Quatre Septembre 15 ventes · 1 087 € / m² · terrain moyen 326 m² -24 % vs ville
Rue Pasteur 6 ventes · 1 188 € / m² · terrain moyen 340 m² -17 % vs ville
Rue Clemenceau 5 ventes · 1 370 € / m² · terrain moyen 297 m² -5 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
11/12/2025 Maison 59 800 € 135 m² 443 € 5 Vente 46 RUE DE L EGALITE 320 m² Voir sur la carte
05/12/2025 Maison 160 900 € 65 m² 2 475 € 2 Vente 10 RUE GAMBETTA 334 m² Voir sur la carte
01/12/2025 Maison 65 900 € 73 m² 903 € 3 Vente 18 RUE WALDECK ROUSSEAU 130 m² Voir sur la carte
28/11/2025 Maison 123 500 € 78 m² 1 583 € 4 Vente 63 RUE LAFAYETTE 415 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 294 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.