Marché immobilier

Villers-Outréaux · 59142

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59142

Rendement locatif et prix immobilier à Villers-Outréaux

Repères de marché pour Villers-Outréaux (59142) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 289 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 205 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -16 % de 1 539 à 1 289 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -15 % de 4 194 à 3 565 € / m² depuis 02/2022
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 117 298 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Villers-Outréaux ?

Le rendement locatif brut à Villers-Outréaux compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Villers-Outréaux

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

23 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

155 ventes retenues · sur 55 mois · 8 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

151 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 733 € / m² 74 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 2 874 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 440 m²
Base observée 1 091 € / m² maison médiane : 104 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

440 à 540 m² + 2 874 € référence
540 à 640 m² + 2 618 € -9 %
640 à 740 m² + 2 420 € -8 %
740 à 840 m² + 2 261 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 764 à 927 € / m²
À rafraîchir 927 à 1 036 € / m²
État standard 1 036 à 1 146 € / m²
Rénovée ou récente 1 178 à 1 309 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Victor Hugo 6 ventes · 1 699 € / m² · terrain moyen 371 m² +56 % vs ville
Rue Anatole France 7 ventes · 1 466 € / m² · terrain moyen 530 m² +34 % vs ville
Rue De L Egalite 6 ventes · 1 240 € / m² · terrain moyen 486 m² +14 % vs ville
Res St Lievain 6 ventes · 1 230 € / m² · terrain moyen 632 m² +13 % vs ville
Rue De La Victoire 5 ventes · 1 224 € / m² · terrain moyen 556 m² +12 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Salengro 6 ventes · 586 € / m² · terrain moyen 408 m² -46 % vs ville
Rue Clemenceau 10 ventes · 987 € / m² · terrain moyen 499 m² -10 % vs ville
Av Du Marechal Foch 5 ventes · 998 € / m² · terrain moyen 425 m² -9 % vs ville
Rue De La Republique 13 ventes · 1 013 € / m² · terrain moyen 390 m² -7 % vs ville
Rue Du General Leclerc 16 ventes · 1 023 € / m² · terrain moyen 460 m² -6 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/04/2022 Maison 251 004 € 144 m² 1 743 € 5 Vente 29 RUE GAMBETTA 1 144 m² —
21/04/2022 Maison 105 000 € 92 m² 1 141 € 4 Vente 3 IMP DU CAMP 386 m² Voir sur la carte
15/04/2022 Maison 62 000 € 68 m² 912 € 2 Vente 36 RUE DU GENERAL LECLERC 123 m² Voir sur la carte
12/04/2022 Maison 140 000 € 101 m² 1 386 € 3 Vente 47 RUE CLEMENCEAU 1 420 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 164 ventes sont réparties sur 2 pages de 64 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.