Marché immobilier

Grand-Fort-Philippe · 59153

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59153

Rendement locatif et prix immobilier à Grand-Fort-Philippe

Repères de marché pour Grand-Fort-Philippe (59153) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 102 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 873 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +11 % de 1 651 à 1 829 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +171 % de 1 033 à 2 803 € / m² depuis 11/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 4 887 2 656 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Grand-Fort-Philippe ?

Le rendement locatif brut à Grand-Fort-Philippe compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Grand-Fort-Philippe

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

65 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

334 ventes retenues · sur 60 mois · 10 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

325 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 846 € / m² 57 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 18 113 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 123 m²
Base observée 1 665 € / m² maison médiane : 82 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

123 à 223 m² + 18 113 € référence
223 à 323 m² + 14 325 € -21 %
323 à 423 m² + 12 231 € -15 %
423 à 523 m² + 10 852 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 166 à 1 415 € / m²
À rafraîchir 1 415 à 1 582 € / m²
État standard 1 582 à 1 748 € / m²
Rénovée ou récente 1 798 à 1 998 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Masselis 6 ventes · 2 282 € / m² · terrain moyen 103 m² +37 % vs ville
Rue Guynemer 5 ventes · 2 081 € / m² · terrain moyen 117 m² +25 % vs ville
Bd De La Republique 8 ventes · 1 991 € / m² · terrain moyen 235 m² +20 % vs ville
Bd Robert Pruvost 18 ventes · 1 945 € / m² · terrain moyen 323 m² +17 % vs ville
Av De Calais 5 ventes · 1 933 € / m² · terrain moyen 238 m² +16 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De L Yser 10 ventes · 1 169 € / m² · terrain moyen 93 m² -30 % vs ville
Rue Des Poilus 10 ventes · 1 303 € / m² · terrain moyen 89 m² -22 % vs ville
Rue Jean Trystram 9 ventes · 1 296 € / m² · terrain moyen 86 m² -22 % vs ville
Rue Felix Faure 13 ventes · 1 346 € / m² · terrain moyen 126 m² -19 % vs ville
Bd Carnot 6 ventes · 1 365 € / m² · terrain moyen 87 m² -18 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
16/08/2022 Maison 82 000 € 32 m² 2 563 € 3 Vente 11 RUE DE VERDUN 53 m² Voir sur la carte
12/08/2022 Maison 105 000 € 70 m² 1 500 € 3 Vente 26 RUE DE VERDUN 77 m² Voir sur la carte
02/08/2022 Maison 128 250 € 80 m² 1 603 € 4 Vente 4 RUE ALFRED MANIEZ 121 m² Voir sur la carte
29/07/2022 Maison 295 000 € 153 m² 1 928 € 5 Vente 2 RUE DES FUSILIERS MARINS 480 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 344 ventes sont réparties sur 4 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.