Marché immobilier

Lourches · 59156

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59156

Rendement locatif et prix immobilier à Lourches

Repères de marché pour Lourches (59156) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 023 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 140 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +26 % de 830 à 1 043 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -5 % de 2 600 à 2 482 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 3 734 1 404 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lourches ?

Le rendement locatif brut à Lourches compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lourches

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

43 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

205 ventes retenues · sur 58 mois · 31 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

188 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 712 € / m² 68 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 4 984 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 243 m²
Base observée 1 076 € / m² maison médiane : 79 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

243 à 343 m² + 4 984 € référence
343 à 443 m² + 4 296 € -14 %
443 à 543 m² + 3 833 € -11 %
543 à 643 m² + 3 493 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 753 à 915 € / m²
À rafraîchir 915 à 1 022 € / m²
État standard 1 022 à 1 130 € / m²
Rénovée ou récente 1 162 à 1 291 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Gustave Delory 5 ventes · 1 168 € / m² · terrain moyen 318 m² +9 % vs ville
Rue Jean Jaures 36 ventes · 1 147 € / m² · terrain moyen 403 m² +7 % vs ville
Rue Jules Guesde 18 ventes · 1 145 € / m² · terrain moyen 302 m² +6 % vs ville
Rue Du Doc Ernest Coppin 27 ventes · 1 096 € / m² · terrain moyen 259 m² +2 % vs ville
Rue Blanqui 13 ventes · 1 100 € / m² · terrain moyen 193 m² +2 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Parmentier 5 ventes · 763 € / m² · terrain moyen 134 m² -29 % vs ville
Rue Pasteur 10 ventes · 828 € / m² · terrain moyen 146 m² -23 % vs ville
Rue Henri Durre 9 ventes · 851 € / m² · terrain moyen 307 m² -21 % vs ville
Rue Albert Cousin 5 ventes · 985 € / m² · terrain moyen 593 m² -8 % vs ville
Rue Leon Gambetta 9 ventes · 997 € / m² · terrain moyen 281 m² -7 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/08/2021 Maison 105 000 € 95 m² 1 105 € 3 Vente 239 RUE JEAN JAURES 305 m² Voir sur la carte
16/08/2021 Maison 132 000 € 70 m² 1 886 € 4 Vente 59 RUE JULES GUESDE 578 m² Voir sur la carte
13/08/2021 Maison 45 000 € 62 m² 726 € 4 Vente 1154 RUE JEAN JAURES 530 m² Voir sur la carte
03/08/2021 Maison 77 000 € 74 m² 1 041 € 4 Vente 106 RUE JULES GUESDE 237 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 236 ventes sont réparties sur 3 pages de 36 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.