Marché immobilier

Marpent · 59164

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59164

Rendement locatif et prix immobilier à Marpent

Repères de marché pour Marpent (59164) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 429 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 118 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +49 % de 802 à 1 196 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +36 % de 1 972 à 2 673 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 653 550 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Marpent ?

Le rendement locatif brut à Marpent compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Marpent

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

58 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

211 ventes retenues · sur 57 mois · 27 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

195 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 593 € / m² 42 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 11 371 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 292 m²
Base observée 1 181 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

292 à 392 m² + 11 371 € référence
392 à 492 m² + 9 992 € -12 %
492 à 592 m² + 9 018 € -10 %
592 à 692 m² + 8 283 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 827 à 1 004 € / m²
À rafraîchir 1 004 à 1 122 € / m²
État standard 1 122 à 1 240 € / m²
Rénovée ou récente 1 275 à 1 417 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De La Place 7 ventes · 1 724 € / m² · terrain moyen 96 m² +46 % vs ville
Rue Jean Baptiste Lebas 9 ventes · 1 587 € / m² · terrain moyen 775 m² +34 % vs ville
Rue Georges Delmotte 6 ventes · 1 501 € / m² · terrain moyen 335 m² +27 % vs ville
Rue Marceau 9 ventes · 1 476 € / m² · terrain moyen 479 m² +25 % vs ville
Rue Faidherbe 6 ventes · 1 382 € / m² · terrain moyen 517 m² +17 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Delbreil 5 ventes · 694 € / m² · terrain moyen 84 m² -41 % vs ville
Rue De La Republique 14 ventes · 781 € / m² · terrain moyen 311 m² -34 % vs ville
Rue Du 8 Mai 1945 9 ventes · 867 € / m² · terrain moyen 219 m² -27 % vs ville
Rue De La Mairie 19 ventes · 904 € / m² · terrain moyen 178 m² -23 % vs ville
Rue De L Industrie 6 ventes · 929 € / m² · terrain moyen 143 m² -21 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
27/10/2021 Maison 45 000 € 54 m² 833 € 4 Vente 11 RUE PASTEUR 162 m² Voir sur la carte
18/10/2021 Maison 87 000 € 70 m² 1 243 € 4 Vente 36 RUE DU 8 MAI 1945 169 m² Voir sur la carte
15/10/2021 Maison 35 000 € 91 m² 385 € 4 Vente 93 RUE DE LA REPUBLIQUE 116 m² Voir sur la carte
07/10/2021 Maison 65 000 € 65 m² 1 000 € 6 Vente 1 RUE DE MERBES 280 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 239 ventes sont réparties sur 3 pages de 39 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.