Marché immobilier

Beuvrages · 59192

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Rendement locatif et prix immobilier à Beuvrages

Repères de marché pour Beuvrages (59192) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 466 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 420 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +9 % de 1 332 à 1 448 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +51 % de 1 019 à 1 538 € / m² depuis 02/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 6 796 2 279 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Beuvrages ?

Le rendement locatif brut à Beuvrages compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Beuvrages

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

66 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

297 ventes retenues · sur 59 mois · 11 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

261 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 214 € / m² 70 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 6 666 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 309 m²
Base observée 1 451 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

309 à 409 m² + 6 666 € référence
409 à 509 m² + 5 890 € -12 %
509 à 609 m² + 5 334 € -9 %
609 à 709 m² + 4 912 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 016 à 1 233 € / m²
À rafraîchir 1 233 à 1 378 € / m²
État standard 1 378 à 1 524 € / m²
Rénovée ou récente 1 567 à 1 741 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Robert Fuge 5 ventes · 1 967 € / m² · terrain moyen 378 m² +36 % vs ville
Rue Du Huit Mai 1945 5 ventes · 1 794 € / m² · terrain moyen 368 m² +24 % vs ville
Rue Paul Vaillant Couturier 8 ventes · 1 750 € / m² · terrain moyen 292 m² +21 % vs ville
Rue Du Droit 13 ventes · 1 665 € / m² · terrain moyen 615 m² +15 % vs ville
Rue Marcel Sembat 7 ventes · 1 634 € / m² · terrain moyen 314 m² +13 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Des Poilus 16 ventes · 1 139 € / m² · terrain moyen 600 m² -21 % vs ville
Rue Du Docteur Carlier 8 ventes · 1 153 € / m² · terrain moyen 226 m² -21 % vs ville
Rue Roger Salengro 18 ventes · 1 184 € / m² · terrain moyen 200 m² -18 % vs ville
Pl Hector Rousseau 5 ventes · 1 217 € / m² · terrain moyen 229 m² -16 % vs ville
Rue Jean Jaures 33 ventes · 1 386 € / m² · terrain moyen 305 m² -4 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
09/06/2022 Maison 85 700 € 67 m² 1 279 € 4 Vente 15 RUE CORNEILLE 114 m² Voir sur la carte
03/06/2022 Maison 240 000 € 150 m² 1 600 € 4 Vente 105 RUE DU DROIT 818 m² Voir sur la carte
23/05/2022 Maison 105 000 € 70 m² 1 500 € 4 Vente 90 RUE GUSTAVE MICHEL 353 m² Voir sur la carte
21/05/2022 Maison 165 000 € 98 m² 1 684 € 5 Vente 120 RUE DES POILUS 415 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 308 ventes sont réparties sur 4 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.