Comment est calculé le rendement locatif à Tourcoing ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Tourcoing (59200)

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Prix moyen à la vente8 398 €par m² · DVF

Prix médian à la vente1 974 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Tourcoing

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +2 % de 1 836 à 1 872 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +34 % de 1 964 à 2 638 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 98 772 6 529 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Tourcoing ?

Le rendement locatif brut à Tourcoing compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Tourcoing

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1542 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 8216 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4737 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

7197 ventes retenues · sur 60 mois · 1019 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

2647 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 411 € / m² 56 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 31 493 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 121 m²

Base observée 1 925 € / m² maison médiane : 82 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

121 à 221 m² + 31 493 € référence

221 à 321 m² + 24 848 € -21 %

321 à 421 m² + 21 194 € -15 %

421 à 521 m² + 18 794 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 348 à 1 636 € / m²

À rafraîchir 1 636 à 1 829 € / m²

État standard 1 829 à 2 021 € / m²

Rénovée ou récente 2 079 à 2 310 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Av De La Marne 6 ventes · 4 087 € / m² · terrain moyen 922 m² +112 % vs ville

Le Bois D Achelles 23 ventes · 3 742 € / m² · terrain moyen 568 m² +94 % vs ville

Rue Des Bonnets 6 ventes · 3 286 € / m² · terrain moyen 217 m² +71 % vs ville

Rue Myron Herrick 7 ventes · 3 136 € / m² · terrain moyen 191 m² +63 % vs ville

Rue Alexandre Dumas 5 ventes · 2 682 € / m² · terrain moyen 354 m² +39 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue De Denain 6 ventes · 1 104 € / m² · terrain moyen 83 m² -43 % vs ville

Rue Du Caire 9 ventes · 1 260 € / m² · terrain moyen 78 m² -35 % vs ville

Rue Duguay Trouin 6 ventes · 1 300 € / m² · terrain moyen 94 m² -32 % vs ville

Rue De Rambervillers 5 ventes · 1 301 € / m² · terrain moyen 57 m² -32 % vs ville

Rue De Verdun 5 ventes · 1 316 € / m² · terrain moyen 105 m² -32 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
28/12/2023	Appartement	149 700 €	112 m²	1 337 €	3	Vente	171 RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	194 291 €	50 m²	3 886 €	2	Vente	120 AV GUSTAVE DRON	104 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	194 291 €	50 m²	3 886 €	2	Vente	120 AV GUSTAVE DRON	104 m²	Voir sur la carte
28/12/2023	Appartement	88 000 €	64 m²	1 375 €	3	Vente	23 BD D HALLUIN	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	120 000 €	88 m²	1 364 €	3	Vente	248 BD GAMBETTA	106 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	235 200 €	96 m²	2 450 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE DE L EPINE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	101 000 €	57 m²	1 772 €	3	Vente	3 RUE DE ROCHDALE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	88 000 €	26 m²	3 385 €	2	Vente	52 RUE DU TILLEUL	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	210 500 €	49 m²	4 296 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	217 000 €	81 m²	2 679 €	4	Vente	40 RUE MAXENCE VAN DER MEERSCH	304 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	219 500 €	49 m²	4 480 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	248 000 €	60 m²	4 133 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	60 000 €	56 m²	1 071 €	3	Vente	45 RUE HOCHE	43 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Maison	83 224 €	65 m²	1 280 €	4	Vente	87 RUE DES MARAICHERS	60 m²	Voir sur la carte
27/12/2023	Appartement	178 600 €	44 m²	4 059 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	61 RUE DE NANTES	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	230 500 €	65 m²	3 546 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Appartement	445 000 €	99 m²	4 495 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
26/12/2023	Maison	210 500 €	96 m²	2 193 €	5	Vente	29 RUE ARAGO	135 m²	Voir sur la carte
26/12/2023	Maison	302 663 €	156 m²	1 940 €	5	Vente	85 RUE DU LEVANT	211 m²	Voir sur la carte
26/12/2023	Maison	177 800 €	87 m²	2 044 €	3	Vente	19 RUE NEUVE	111 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	125 000 €	66 m²	1 894 €	4	Vente	27 RUE DU NORD	63 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	77 500 €	69 m²	1 123 €	4	Vente	65 RUE DU PONT DE NEUVILLE	69 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	80 000 €	50 m²	1 600 €	2	Vente	6 RUE DE WAILLY	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	115 000 €	88 m²	1 307 €	5	Vente	23 RUE RASPAIL	208 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	53 770 €	73 m²	737 €	4	Vente	16 RUE JEAN JAURES	—	Voir sur la carte
22/12/2023	Maison	132 000 €	123 m²	1 073 €	4	Vente	56 RUE ACHILLE TESTELIN	170 m²	Voir sur la carte
22/12/2023	Appartement	236 500 €	62 m²	3 815 €	3	Vente	RUE DE WAILLY	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	105 000 €	66 m²	1 591 €	3	Vente	28 RUE WINOC CHOCQUEEL	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	83 000 €	91 m²	912 €	4	Vente	47 RUE CARNOT	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	149 500 €	116 m²	1 289 €	4	Vente	171 RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	650 000 €	53 m²	12 264 €	2	Vente	101 RUE NATIONALE	484 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	650 000 €	58 m²	11 207 €	3	Vente	101 RUE NATIONALE	484 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	650 000 €	46 m²	14 130 €	2	Vente	101 RUE NATIONALE	484 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	650 000 €	65 m²	10 000 €	3	Vente	101 RUE NATIONALE	484 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	650 000 €	62 m²	10 484 €	3	Vente	101 RUE NATIONALE	484 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	650 000 €	56 m²	11 607 €	2	Vente	101 RUE NATIONALE	484 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	90 000 €	75 m²	1 200 €	3	Vente	126 RUE VOLTAIRE	240 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	206 600 €	107 m²	1 931 €	4	Vente	15 RUE DE BEAUVAIS	101 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Maison	135 000 €	94 m²	1 436 €	6	Vente	90 RUE DU MOULIN FAGOT	155 m²	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	99 000 €	56 m²	1 768 €	3	Vente	36 RUE NOEL LEGLEYE	—	Voir sur la carte
21/12/2023	Appartement	196 500 €	65 m²	3 023 €	3	Vente	20 RUE DES BONNETS	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Maison	193 000 €	158 m²	1 222 €	5	Vente	65 RUE DESURMONT	261 m²	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	182 500 €	44 m²	4 148 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	61 RUE DE NANTES	—	Voir sur la carte
20/12/2023	Maison	110 000 €	79 m²	1 392 €	5	Vente	17 RUE D HAZEBROUCK	113 m²	Voir sur la carte
20/12/2023	Appartement	133 000 €	53 m²	2 509 €	2	Vente	6 ALL DE L OISEAU LYRE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	102 000 €	40 m²	2 550 €	2	Vente	2 ALL DE LA MARBRERIE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	163 000 €	61 m²	2 672 €	3	Vente	4 RUE DE NICE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	55 000 €	45 m²	1 222 €	3	Vente	279 RUE DES CINQ VOIES	74 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	47 300 €	21 m²	2 252 €	2	Vente	32 RUE DE GAND	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	41 000 €	15 m²	2 733 €	1	Vente	13 RUE CHARLES WATTINE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	157 800 €	112 m²	1 409 €	5	Vente	176 RUE DU DRAGON	83 m²	Voir sur la carte
19/12/2023	Appartement	110 500 €	112 m²	987 €	3	Vente	171 RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
19/12/2023	Maison	141 000 €	98 m²	1 439 €	5	Vente	199 RUE DE L HIPPODROME	195 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	237 000 €	84 m²	2 821 €	5	Vente	20 RUE GEORGES BIZET	255 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	195 320 €	78 m²	2 504 €	4	Vente	13 RUE VOLTAIRE	271 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	140 000 €	80 m²	1 750 €	4	Vente	12 RUE MARCEL VERFAILLIE	124 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	173 000 €	65 m²	2 662 €	4	Vente	43 RUE VICTOR CAPART	193 m²	Voir sur la carte
18/12/2023	Maison	104 000 €	73 m²	1 425 €	3	Vente	3 RUE DE NANCY	52 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	75 500 €	59 m²	1 280 €	4	Vente	53 RUE DE VERDUN	56 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	30 000 €	80 m²	375 €	2	Vente	18 RUE DU CHATEAU	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	30 000 €	13 m²	2 308 €	1	Vente	18 RUE DU CHATEAU	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	30 000 €	18 m²	1 667 €	1	Vente	18 RUE DU CHATEAU	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	30 000 €	25 m²	1 200 €	1	Vente	18 RUE DU CHATEAU	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	370 000 €	235 m²	1 574 €	8	Vente	49 RUE DES CARLIERS	214 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	204 000 €	63 m²	3 238 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE DE L EPINE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	119 000 €	71 m²	1 676 €	3	Vente	5 RES BEAU SOLEIL R MA CAM	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	128 300 €	84 m²	1 527 €	4	Vente	175 RUE ACHILLE TESTELIN	197 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	196 500 €	82 m²	2 396 €	5	Vente	21 RUE DU PETIT VILLAGE	111 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	69 000 €	45 m²	1 533 €	2	Vente	5 RUE DE ROCHDALE	—	Voir sur la carte
15/12/2023	Maison	182 000 €	98 m²	1 857 €	5	Vente	386 RUE DU CLINQUET	219 m²	Voir sur la carte
15/12/2023	Appartement	126 000 €	80 m²	1 575 €	3	Vente	171 RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	164 900 €	41 m²	4 022 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	61 RUE DE NANTES	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	89 500 €	46 m²	1 946 €	2	Vente	102 RUE DE BOUVINES	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Appartement	209 000 €	92 m²	2 272 €	3	Vente	59 RUE J BAPTISTE LEBAS	—	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	138 500 €	60 m²	2 308 €	3	Vente	41 RUE DE MADAGASCAR	87 m²	Voir sur la carte
14/12/2023	Maison	55 000 €	66 m²	833 €	2	Vente	110 RUE DU CLINQUET	72 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Maison	130 000 €	84 m²	1 548 €	4	Vente	28 RUE D AVESNES	93 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Maison	108 400 €	74 m²	1 465 €	5	Vente	89 RUE LA FONTAINE	77 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Maison	235 000 €	102 m²	2 304 €	5	Vente	123 RUE LAMARTINE	338 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Maison	172 000 €	107 m²	1 607 €	6	Vente	33 RUE DES FRERES LUMIERE	304 m²	Voir sur la carte
13/12/2023	Maison	85 000 €	50 m²	1 700 €	2	Vente	3 RUE DU FRESNOY	50 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	417 285 €	69 m²	6 048 €	5	Vente	18 RUE DE LILLE	94 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	140 000 €	84 m²	1 667 €	4	Vente	9 RUE DU FRESNOY	103 m²	Voir sur la carte
12/12/2023	Appartement	140 000 €	64 m²	2 188 €	3	Vente	9 RUE DU FRESNOY	103 m²	Voir sur la carte
11/12/2023	Appartement	112 500 €	45 m²	2 500 €	2	Vente	1 QUAI DE CHERBOURG	—	Voir sur la carte
09/12/2023	Appartement	81 000 €	56 m²	1 446 €	2	Vente	9038 RUE MAGENTA	—	Voir sur la carte
09/12/2023	Maison	189 000 €	67 m²	2 821 €	4	Vente	21 RUE DE CHATEAUDUN	88 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	145 000 €	112 m²	1 295 €	3	Vente	171 RUE MA CAMPAGNE	—	Voir sur la carte
08/12/2023	Maison	239 309 €	78 m²	3 068 €	4	Vente	23 RUE DE JEMMAPES	323 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Maison	165 000 €	93 m²	1 774 €	5	Vente	53 RUE GUILLAUME DE MORTAGNE	246 m²	Voir sur la carte
08/12/2023	Appartement	173 000 €	72 m²	2 403 €	3	Vente	88 RUE DU BLANC SEAU	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 8216 ventes sont réparties sur 83 pages de 91 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.