Marché immobilier

Wignehies · 59212

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59212

Rendement locatif et prix immobilier à Wignehies

Repères de marché pour Wignehies (59212) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 076 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 026 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +121 % de 508 à 1 122 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -42 % de 2 508 à 1 454 € / m² depuis 06/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 804 202 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Wignehies ?

Le rendement locatif brut à Wignehies compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Wignehies

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

43 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

221 ventes retenues · sur 56 mois · 29 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

193 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 581 € / m² 59 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 5 025 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 337 m²
Base observée 1 048 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

337 à 437 m² + 5 025 € référence
437 à 537 m² + 4 476 € -11 %
537 à 637 m² + 4 075 € -9 %
637 à 737 m² + 3 766 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 734 à 891 € / m²
À rafraîchir 891 à 996 € / m²
État standard 996 à 1 100 € / m²
Rénovée ou récente 1 132 à 1 258 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Docteur Brunel 6 ventes · 1 283 € / m² · terrain moyen 506 m² +22 % vs ville
Rue Du General Leclerc 9 ventes · 1 227 € / m² · terrain moyen 625 m² +17 % vs ville
Rue Leo Lagrange 7 ventes · 1 186 € / m² · terrain moyen 525 m² +13 % vs ville
Rue Des Egurcies 7 ventes · 1 131 € / m² · terrain moyen 1 238 m² +8 % vs ville
Rue Gambetta 7 ventes · 1 131 € / m² · terrain moyen 405 m² +8 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Eugene Fievet 6 ventes · 590 € / m² · terrain moyen 114 m² -44 % vs ville
Rue Jean Moulin 5 ventes · 650 € / m² · terrain moyen 384 m² -38 % vs ville
Rue Jules Guesde 8 ventes · 693 € / m² · terrain moyen 232 m² -34 % vs ville
Rue Beguin 7 ventes · 777 € / m² · terrain moyen 195 m² -26 % vs ville
Rue Francois Boussus 6 ventes · 785 € / m² · terrain moyen 409 m² -25 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
25/10/2023 Maison 120 000 € 80 m² 1 500 € 3 Vente 3 RUE GAMBETTA 380 m² Voir sur la carte
20/10/2023 Maison 183 000 € 98 m² 1 867 € 4 Vente 9 RUE DU DOCTEUR BRUNEL 693 m² Voir sur la carte
12/10/2023 Maison 145 000 € 108 m² 1 343 € 6 Vente 23 RUE DE LA REPUBLIQUE 327 m² Voir sur la carte
11/10/2023 Maison 140 000 € 265 m² 528 € 6 Vente 9 RUE JEAN DES FRESNES 1 100 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 250 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.