Marché immobilier

Denain · 59220

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59220

Rendement locatif et prix immobilier à Denain

Repères de marché pour Denain (59220) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 515 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 300 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +12 % de 1 021 à 1 139 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +28 % de 3 694 à 4 741 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 20 665 1 796 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Denain ?

Le rendement locatif brut à Denain compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Denain

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

292 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1365 ventes retenues · sur 60 mois · 215 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1006 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 728 € / m² 65 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 7 985 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 179 m²
Base observée 1 052 € / m² maison médiane : 81 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

179 à 279 m² + 7 985 € référence
279 à 379 m² + 6 640 € -17 %
379 à 479 m² + 5 808 € -13 %
479 à 579 m² + 5 227 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 736 à 894 € / m²
À rafraîchir 894 à 999 € / m²
État standard 999 à 1 105 € / m²
Rénovée ou récente 1 136 à 1 262 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Guillaume Appolinaire 7 ventes · 2 160 € / m² · terrain moyen 1 630 m² +105 % vs ville
Rte D Oisy 10 ventes · 1 839 € / m² · terrain moyen 607 m² +75 % vs ville
Ach Ancien Chem D Helesmes 5 ventes · 1 609 € / m² · terrain moyen 520 m² +53 % vs ville
Rue De Villars 14 ventes · 1 562 € / m² · terrain moyen 134 m² +49 % vs ville
Rue Des Tilleuls 5 ventes · 1 557 € / m² · terrain moyen 343 m² +48 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Emile Zola 5 ventes · 572 € / m² · terrain moyen 206 m² -46 % vs ville
Impasse Thierry 9 ventes · 638 € / m² · terrain moyen 147 m² -39 % vs ville
Rue De La Paix 5 ventes · 694 € / m² · terrain moyen 59 m² -34 % vs ville
Rue Sal Allende 10 Cor Fontain 7 ventes · 718 € / m² · terrain moyen 41 m² -32 % vs ville
Rue Paul Lafargue 8 ventes · 725 € / m² · terrain moyen 140 m² -31 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
02/07/2021 Maison 375 000 € 40 m² 9 375 € 3 Vente 6 RUE CH FOURIER 100 COUR ROY 52 m² Voir sur la carte
02/07/2021 Maison 375 000 € 40 m² 9 375 € 3 Vente 5 RUE CH FOURIER 100 COUR ROY 60 m² Voir sur la carte
02/07/2021 Maison 375 000 € 40 m² 9 375 € 3 Vente 4 RUE CH FOURIER 100 COUR ROY 58 m² Voir sur la carte
02/07/2021 Maison 375 000 € 40 m² 9 375 € 3 Vente 3 RUE CH FOURIER 100 COUR ROY 60 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1580 ventes sont réparties sur 16 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.