Marché immobilier

Dunkerque · 59240

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Rendement locatif et prix immobilier à Dunkerque

Repères de marché pour Dunkerque (59240) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 859 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 679 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +11 % de 2 336 à 2 593 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +69 % de 1 967 à 3 331 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 86 263 2 056 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Dunkerque ?

Le rendement locatif brut à Dunkerque compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Dunkerque

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

597 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3075 ventes retenues · sur 60 mois · 391 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1459 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 955 € / m² 77 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 15 813 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 162 m²
Base observée 2 414 € / m² maison médiane : 98 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

162 à 262 m² + 15 813 € référence
262 à 362 m² + 12 984 € -18 %
362 à 462 m² + 11 284 € -13 %
462 à 562 m² + 10 115 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 690 à 2 052 € / m²
À rafraîchir 2 052 à 2 293 € / m²
État standard 2 293 à 2 535 € / m²
Rénovée ou récente 2 607 à 2 897 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Av De La Mer 11 ventes · 3 320 € / m² · terrain moyen 219 m² +38 % vs ville
All Fabre D Eglantine 5 ventes · 3 255 € / m² · terrain moyen 271 m² +35 % vs ville
Av Du Large 12 ventes · 3 198 € / m² · terrain moyen 236 m² +32 % vs ville
Rue De La Colline 6 ventes · 3 190 € / m² · terrain moyen 139 m² +32 % vs ville
Rue Du General Hoche 12 ventes · 3 131 € / m² · terrain moyen 182 m² +30 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Charles Perrault 8 ventes · 1 464 € / m² · terrain moyen 174 m² -39 % vs ville
Rue Victor Derode 7 ventes · 1 651 € / m² · terrain moyen 105 m² -32 % vs ville
Av Liem 5 ventes · 1 652 € / m² · terrain moyen 618 m² -32 % vs ville
Rue John Kennedy 9 ventes · 1 675 € / m² · terrain moyen 172 m² -31 % vs ville
Rue De Liege 9 ventes · 1 683 € / m² · terrain moyen 136 m² -30 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
02/08/2023 Appartement 410 000 € 68 m² 6 029 € 3 Vente 13 RUE LOUIS VANRAET 195 m² Voir sur la carte
02/08/2023 Appartement 410 000 € 68 m² 6 029 € 3 Vente 13 RUE LOUIS VANRAET 195 m² Voir sur la carte
02/08/2023 Maison 370 500 € 110 m² 3 368 € 5 Vente 27 RUE DE L HOTEL DE VILLE 144 m² Voir sur la carte
01/08/2023 Appartement 130 150 € 30 m² 4 338 € 1 Vente 24 RUE DES FUSILLES — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 3466 ventes sont réparties sur 35 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.