Marché immobilier

Masnières · 59241

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59241

Rendement locatif et prix immobilier à Masnières

Repères de marché pour Masnières (59241) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 381 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 244 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +20 % de 1 034 à 1 238 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -49 % de 6 636 à 3 367 € / m² depuis 05/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 689 245 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Masnières ?

Le rendement locatif brut à Masnières compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Masnières

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

38 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

181 ventes retenues · sur 54 mois · 37 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

163 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 462 € / m² 78 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 4 860 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 355 m²
Base observée 1 309 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

355 à 455 m² + 4 860 € référence
455 à 555 m² + 4 349 € -11 %
555 à 655 m² + 3 972 € -9 %
655 à 755 m² + 3 679 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 916 à 1 113 € / m²
À rafraîchir 1 113 à 1 244 € / m²
État standard 1 244 à 1 374 € / m²
Rénovée ou récente 1 414 à 1 571 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
All Des Cerisiers 5 ventes · 2 049 € / m² · terrain moyen 445 m² +56 % vs ville
Rue De Rumilly 7 ventes · 1 748 € / m² · terrain moyen 480 m² +34 % vs ville
All Des Tilleuls 8 ventes · 1 633 € / m² · terrain moyen 525 m² +25 % vs ville
Rue Du Calvaire 9 ventes · 1 440 € / m² · terrain moyen 1 071 m² +10 % vs ville
All Des Violettes 7 ventes · 1 417 € / m² · terrain moyen 389 m² +8 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Lain 12 ventes · 976 € / m² · terrain moyen 631 m² -25 % vs ville
Rue Nationale 26 ventes · 1 047 € / m² · terrain moyen 235 m² -20 % vs ville
Rue Verte 11 ventes · 1 195 € / m² · terrain moyen 536 m² -9 % vs ville
Rue De Marcoing 7 ventes · 1 241 € / m² · terrain moyen 344 m² -5 % vs ville
All Des Jonquilles 5 ventes · 1 290 € / m² · terrain moyen 342 m² -1 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/01/2023 Maison 117 000 € 83 m² 1 410 € 5 Vente 6 ALL DU MUGUET 227 m² Voir sur la carte
30/12/2022 Appartement 113 900 € 105 m² 1 085 € 5 Vente 42 RUE DE MARCOING — Voir sur la carte
08/12/2022 Maison 90 000 € 106 m² 849 € 5 Vente 19 RUE NATIONALE 140 m² Voir sur la carte
25/11/2022 Maison 67 000 € 127 m² 528 € 7 Vente 85 RUE NATIONALE — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 218 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.