Marché immobilier

Genech · 59242

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59242

Rendement locatif et prix immobilier à Genech

Repères de marché pour Genech (59242) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente7 102 €par m² · DVF
Prix médian à la vente3 470 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +15 % de 2 781 à 3 194 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -47 % de 27 268 à 14 352 € / m² depuis 03/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 803 375 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Genech ?

Le rendement locatif brut à Genech compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Genech

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

46 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

207 ventes retenues · sur 54 mois · 23 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

172 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 062 € / m² 73 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 7 839 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 507 m²
Base observée 3 070 € / m² maison médiane : 107 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

507 à 607 m² + 7 839 € référence
607 à 707 m² + 7 216 € -8 %
707 à 807 m² + 6 721 € -7 %
807 à 907 m² + 6 316 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 149 à 2 610 € / m²
À rafraîchir 2 610 à 2 917 € / m²
État standard 2 917 à 3 224 € / m²
Rénovée ou récente 3 316 à 3 684 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Noiriez 7 ventes · 4 849 € / m² · terrain moyen 4 674 m² +58 % vs ville
Rue Du Plumont 27 ventes · 3 236 € / m² · terrain moyen 741 m² +5 % vs ville
Rue Du Verger 11 ventes · 3 156 € / m² · terrain moyen 316 m² +3 % vs ville
Rue De La Liberation 11 ventes · 3 137 € / m² · terrain moyen 413 m² +2 % vs ville
Rte De Cobrieux 14 ventes · 3 102 € / m² · terrain moyen 824 m² +1 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Jules Brienne 5 ventes · 2 264 € / m² · terrain moyen 220 m² -26 % vs ville
Rue Neuve 6 ventes · 2 405 € / m² · terrain moyen 366 m² -22 % vs ville
Rue Des Sablons 5 ventes · 2 550 € / m² · terrain moyen 741 m² -17 % vs ville
Rue Du Riez 13 ventes · 2 687 € / m² · terrain moyen 344 m² -12 % vs ville
Rue Blonde 7 ventes · 2 749 € / m² · terrain moyen 526 m² -10 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
15/12/2025 Maison 313 000 € 156 m² 2 006 € 5 Vente 51 RUE DU GEN LECLERC 333 m² Voir sur la carte
15/12/2025 Maison 499 000 € 256 m² 1 949 € 5 Vente 7 RUE DE LA TELLETTE 594 m² Voir sur la carte
10/12/2025 Maison 295 500 € 87 m² 3 397 € 6 Vente 736 RUE DU PLUMONT 165 m² Voir sur la carte
05/12/2025 Maison 425 000 € 138 m² 3 080 € 6 Vente 157 RUE DU VERGER 725 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 230 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.