Marché immobilier

Halluin · 59250

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59250

Rendement locatif et prix immobilier à Halluin

Repères de marché pour Halluin (59250) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente6 518 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 167 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +1 % de 2 205 à 2 220 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -33 % de 4 273 à 2 872 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 20 715 1 648 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Halluin ?

Le rendement locatif brut à Halluin compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Halluin

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

294 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 1487 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 1432 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1396 ventes retenues · sur 60 mois · 91 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1144 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 586 € / m² 58 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 24 623 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 180 m²
Base observée 2 251 € / m² maison médiane : 86 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

180 à 280 m² + 24 623 € référence
280 à 380 m² + 20 492 € -17 %
380 à 480 m² + 17 931 € -12 %
480 à 580 m² + 16 141 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 576 à 1 913 € / m²
À rafraîchir 1 913 à 2 138 € / m²
État standard 2 138 à 2 364 € / m²
Rénovée ou récente 2 431 à 2 701 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Che De Tournai 6 ventes · 4 296 € / m² · terrain moyen 1 462 m² +91 % vs ville
Av Du Mont Des Louviers 8 ventes · 3 385 € / m² · terrain moyen 629 m² +50 % vs ville
All Des Bergeronnettes 7 ventes · 3 380 € / m² · terrain moyen 768 m² +50 % vs ville
Sq Des Pinsons 5 ventes · 3 232 € / m² · terrain moyen 743 m² +44 % vs ville
Rue Clos De Loisel 6 ventes · 3 202 € / m² · terrain moyen 550 m² +42 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Crs Porchet Cardinal Lienart 6 ventes · 1 312 € / m² · terrain moyen 91 m² -42 % vs ville
Rle Saint Jean 5 ventes · 1 308 € / m² · terrain moyen 76 m² -42 % vs ville
Rue Du Forage 5 ventes · 1 463 € / m² · terrain moyen 108 m² -35 % vs ville
Rue Lucien Sampaix 6 ventes · 1 515 € / m² · terrain moyen 92 m² -33 % vs ville
Rue Mazagran 7 ventes · 1 539 € / m² · terrain moyen 64 m² -32 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
21/04/2021 Appartement 132 000 € 53 m² 2 491 € 2 Vente 25 RUE DE LA BELLE DRAPERIE — Voir sur la carte
21/04/2021 Maison 40 000 € 51 m² 784 € 3 Vente 2 CITE CHARLES WINDELS 38 m² Voir sur la carte
20/04/2021 Maison 109 300 € 76 m² 1 438 € 3 Vente 24 RUE POLYDORE DELAERE — Voir sur la carte
20/04/2021 Maison 184 500 € 107 m² 1 724 € 4 Vente 75 RUE MICHELET 160 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1487 ventes sont réparties sur 15 pages de 87 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.