Marché immobilier

Viesly · 59271

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59271

Rendement locatif et prix immobilier à Viesly

Repères de marché pour Viesly (59271) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 099 €par m² · DVF
Prix médian à la vente951 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +19 % de 923 à 1 099 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 1 364 128 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Viesly ?

Le rendement locatif brut à Viesly compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Viesly

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

16 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

114 ventes retenues · sur 52 mois · 12 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

112 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 579 € / m² 62 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 4 936 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 298 m²
Base observée 956 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

298 à 398 m² + 4 936 € référence
398 à 498 m² + 4 346 € -12 %
498 à 598 m² + 3 927 € -10 %
598 à 698 m² + 3 610 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 669 à 813 € / m²
À rafraîchir 813 à 908 € / m²
État standard 908 à 1 004 € / m²
Rénovée ou récente 1 032 à 1 147 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Ecoles 5 ventes · 1 369 € / m² · terrain moyen 443 m² +43 % vs ville
Rue Brulee 8 ventes · 1 122 € / m² · terrain moyen 440 m² +17 % vs ville
Rue Victor Hugo 10 ventes · 1 064 € / m² · terrain moyen 317 m² +11 % vs ville
Rue Jean Jaures 8 ventes · 1 015 € / m² · terrain moyen 309 m² +6 % vs ville
Rue De Briastre 15 ventes · 992 € / m² · terrain moyen 371 m² +4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Andre Havret 9 ventes · 615 € / m² · terrain moyen 465 m² -36 % vs ville
Rue De Prayelle 17 ventes · 855 € / m² · terrain moyen 268 m² -11 % vs ville
Rue Du Huit Mai 1945 8 ventes · 873 € / m² · terrain moyen 225 m² -9 % vs ville
Rue Andre Cavrot 5 ventes · 931 € / m² · terrain moyen 394 m² -3 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
17/12/2025 Maison 120 000 € 65 m² 1 846 € 2 Vente 3 RUE VICTOR HUGO 410 m² Voir sur la carte
22/11/2025 Maison 220 500 € 128 m² 1 723 € 5 Vente 33 RUE BRULEE 698 m² Voir sur la carte
14/10/2025 Maison 72 000 € 113 m² 637 € 6 Vente 6 RUE DU VICAIRE 126 m² Voir sur la carte
05/08/2025 Maison 55 000 € 93 m² 591 € 4 Vente 14 RUE DE BRIASTRE 420 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 127 ventes sont réparties sur 2 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.