Marché immobilier

Fretin · 59273

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Rendement locatif et prix immobilier à Fretin

Repères de marché pour Fretin (59273) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente6 837 €par m² · DVF
Prix médian à la vente3 218 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -1 % de 2 971 à 2 933 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +803 % de 2 864 à 25 867 € / m² depuis 06/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 3 214 242 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Fretin ?

Le rendement locatif brut à Fretin compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Fretin

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

47 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

238 ventes retenues · sur 57 mois · 14 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

233 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 801 € / m² 57 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 19 612 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 291 m²
Base observée 2 872 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

291 à 391 m² + 19 612 € référence
391 à 491 m² + 17 227 € -12 %
491 à 591 m² + 15 545 € -10 %
591 à 691 m² + 14 277 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 010 à 2 441 € / m²
À rafraîchir 2 441 à 2 728 € / m²
État standard 2 728 à 3 016 € / m²
Rénovée ou récente 3 102 à 3 446 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Martin Havez 8 ventes · 4 173 € / m² · terrain moyen 601 m² +45 % vs ville
Rue Du Mal Foch 17 ventes · 3 595 € / m² · terrain moyen 538 m² +25 % vs ville
Rue Pierre Semard 10 ventes · 3 564 € / m² · terrain moyen 308 m² +24 % vs ville
Rue Du Marais Du Leu 6 ventes · 3 504 € / m² · terrain moyen 792 m² +22 % vs ville
Rue Du Mal Joffre 5 ventes · 3 366 € / m² · terrain moyen 395 m² +17 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Calmette Guerin 23 ventes · 2 104 € / m² · terrain moyen 285 m² -27 % vs ville
Rue Louis Chuffart 5 ventes · 2 230 € / m² · terrain moyen 244 m² -22 % vs ville
Rue Pasteur 15 ventes · 2 452 € / m² · terrain moyen 330 m² -15 % vs ville
Rue Gabriel Peri 16 ventes · 2 481 € / m² · terrain moyen 309 m² -14 % vs ville
Rue Jean-Baptiste Lebas 14 ventes · 2 497 € / m² · terrain moyen 374 m² -13 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
31/12/2021 Maison 308 000 € 95 m² 3 242 € 4 Vente 15 CHE DES MASSETTES 526 m² Voir sur la carte
31/12/2021 Maison 242 000 € 114 m² 2 123 € 4 Vente 15 RUE CALMETTE GUERIN 101 m² Voir sur la carte
17/12/2021 Maison 510 000 € 107 m² 4 766 € 4 Vente 48 RUE CLEMENCEAU 1 390 m² Voir sur la carte
17/12/2021 Maison 510 000 € 107 m² 4 766 € 4 Vente 48 RUE CLEMENCEAU 500 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 252 ventes sont réparties sur 3 pages de 52 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.