Marché immobilier

Dunkerque · 59279

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Rendement locatif et prix immobilier à Dunkerque

Repères de marché pour Dunkerque (59279) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente15 165 €par m² · DVF
Prix médian à la vente11 130 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +1190 % de 652 à 8 413 € / m² depuis 07/2021
Évolution appartements +172 % de 10 452 à 28 379 € / m² depuis 11/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 86 263 2 056 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Dunkerque ?

Le rendement locatif brut à Dunkerque compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Dunkerque

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

18 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

37 ventes retenues · sur 12 mois · 1 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

28 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 3 415 à 4 146 € / m²
À rafraîchir 4 146 à 4 634 € / m²
État standard 4 634 à 5 122 € / m²
Rénovée ou récente 5 268 à 5 854 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Dunes Mardyck 6 ventes · 8 959 € / m² · terrain moyen 1 575 m² +84 % vs ville
Rue De La Mer Mardyck 5 ventes · 8 865 € / m² · terrain moyen 1 339 m² +82 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De L Anc N 40 Mardyck 8 ventes · 1 631 € / m² · terrain moyen 1 213 m² -67 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
11/12/2025 Maison 1 001 743 € 83 m² 12 069 € 4 Vente 1 ALL DU HUIT MAI 1945 MARDYCK 266 m² Voir sur la carte
11/12/2025 Maison 1 001 743 € 124 m² 8 079 € 6 Vente 194 RUE DES DUNES MARDYCK 553 m² Voir sur la carte
11/12/2025 Appartement 1 001 743 € 39 m² 25 686 € 2 Vente 148 RUE DES DUNES MARDYCK 2 558 m² Voir sur la carte
11/12/2025 Appartement 1 001 743 € 27 m² 37 102 € 1 Vente 148 RUE DES DUNES MARDYCK 2 558 m² Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.