Marché immobilier

Valenciennes · 59300

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59300

Rendement locatif et prix immobilier à Valenciennes

Repères de marché pour Valenciennes (59300) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente8 630 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 216 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +14 % de 1 530 à 1 743 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +63 % de 2 477 à 4 046 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 43 468 3 145 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut à Valenciennes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Valenciennes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1050 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 6200 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 5000 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

4785 ventes retenues · sur 60 mois · 1415 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1403 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 636 € / m² 81 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 7 222 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 215 m²
Base observée 1 761 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

215 à 315 m² + 7 222 € référence
315 à 415 m² + 6 141 € -15 %
415 à 515 m² + 5 435 € -11 %
515 à 615 m² + 4 929 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 233 à 1 497 € / m²
À rafraîchir 1 497 à 1 673 € / m²
État standard 1 673 à 1 849 € / m²
Rénovée ou récente 1 902 à 2 113 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Barbe Parent 5 ventes · 3 082 € / m² · terrain moyen 261 m² +75 % vs ville
Rue Milhomme 10 ventes · 2 886 € / m² · terrain moyen 354 m² +64 % vs ville
Rle Saint Roch 6 ventes · 2 755 € / m² · terrain moyen 540 m² +56 % vs ville
Rue Saint Gery 5 ventes · 2 721 € / m² · terrain moyen 97 m² +55 % vs ville
Rue De L Abbe Victor Senez 7 ventes · 2 590 € / m² · terrain moyen 166 m² +47 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du Fbg De Paris 5 ventes · 778 € / m² · terrain moyen 211 m² -56 % vs ville
Rue Aubry 5 ventes · 943 € / m² · terrain moyen 325 m² -46 % vs ville
Rue Gambetta 8 ventes · 989 € / m² · terrain moyen 122 m² -44 % vs ville
Rue Pierre Warin 5 ventes · 1 020 € / m² · terrain moyen 116 m² -42 % vs ville
Rue Pottier Jan 6 ventes · 1 031 € / m² · terrain moyen 108 m² -41 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
10/01/2025 Appartement 1 700 000 € 16 m² 106 250 € 1 Vente 104 AV DU FBG DE CAMBRAI 1 571 m² Voir sur la carte
10/01/2025 Appartement 1 700 000 € 16 m² 106 250 € 1 Vente 104 AV DU FBG DE CAMBRAI 1 571 m² Voir sur la carte
10/01/2025 Appartement 1 700 000 € 16 m² 106 250 € 1 Vente 104 AV DU FBG DE CAMBRAI 2 382 m² Voir sur la carte
10/01/2025 Appartement 1 700 000 € 16 m² 106 250 € 1 Vente 104 AV DU FBG DE CAMBRAI 1 571 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 6200 ventes sont réparties sur 62 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.