Comment est calculé le rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Valenciennes (59300)

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Prix moyen à la vente8 630 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 216 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Valenciennes

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +14 % de 1 530 à 1 743 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +56 % de 2 477 à 3 864 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 43 468 3 145 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut à Valenciennes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Valenciennes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1050 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 5769 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4666 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

4785 ventes retenues · sur 60 mois · 984 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1525 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 651 € / m² 80 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 7 844 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 215 m²

Base observée 1 752 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

215 à 315 m² + 7 844 € référence

315 à 415 m² + 6 669 € -15 %

415 à 515 m² + 5 903 € -11 %

515 à 615 m² + 5 353 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 226 à 1 489 € / m²

À rafraîchir 1 489 à 1 664 € / m²

État standard 1 664 à 1 840 € / m²

Rénovée ou récente 1 892 à 2 102 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Barbe Parent 5 ventes · 3 082 € / m² · terrain moyen 261 m² +76 % vs ville

Rue Milhomme 11 ventes · 2 768 € / m² · terrain moyen 354 m² +58 % vs ville

Rle Saint Roch 6 ventes · 2 755 € / m² · terrain moyen 540 m² +57 % vs ville

Rue Saint Gery 5 ventes · 2 721 € / m² · terrain moyen 97 m² +55 % vs ville

Rue Baudouin L Edifieur 8 ventes · 2 543 € / m² · terrain moyen 226 m² +45 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Aubry 5 ventes · 943 € / m² · terrain moyen 325 m² -46 % vs ville

Rue Gambetta 9 ventes · 1 027 € / m² · terrain moyen 131 m² -41 % vs ville

Rue Pottier Jan 6 ventes · 1 031 € / m² · terrain moyen 108 m² -41 % vs ville

Rue De La Gare De Marly 5 ventes · 1 038 € / m² · terrain moyen 191 m² -41 % vs ville

Rue Du Fbg De Paris 6 ventes · 1 047 € / m² · terrain moyen 276 m² -40 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
06/03/2023	Appartement	169 500 €	93 m²	1 823 €	5	Vente	10 RUE HONHON	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	100 000 €	86 m²	1 163 €	3	Vente	50 AV D AMSTERDAM	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	99 000 €	48 m²	2 063 €	2	Vente	84 RUE DURIN	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Appartement	77 000 €	34 m²	2 265 €	2	Vente	49 RUE DE LA DIGUE	—	Voir sur la carte
03/03/2023	Maison	55 000 €	76 m²	724 €	4	Vente	48 RUE ELEUTHERE MASCART	375 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	91 000 €	176 m²	517 €	5	Adjudication	49 RUE PASTEUR	161 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	161 550 €	90 m²	1 795 €	4	Vente	5 AV DU MARECHAL FOCH	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	187 500 €	77 m²	2 435 €	3	Vente	28 RUE DU CAMP ROMAIN	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	15 000 €	25 m²	600 €	2	Vente	40 CHE DES ALLIES	129 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	15 000 €	18 m²	833 €	2	Vente	40 CHE DES ALLIES	129 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	15 000 €	26 m²	577 €	2	Vente	40 CHE DES ALLIES	129 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	15 000 €	50 m²	300 €	2	Vente	40 CHE DES ALLIES	129 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	175 500 €	42 m²	4 179 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
02/03/2023	Maison	120 000 €	28 m²	4 286 €	2	Vente	4 RUE DE LA DIGUE ALL FORTIER	85 m²	Voir sur la carte
02/03/2023	Appartement	195 000 €	60 m²	3 250 €	2	Vente	29 RUE CAPRON	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	88 000 €	55 m²	1 600 €	2	Vente	69 RUE DU MARQUIS RES FLANDRES	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	115 000 €	58 m²	1 983 €	2	Vente	10 AV DU FBG DE CAMBRAI	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Maison	249 000 €	98 m²	2 541 €	5	Vente	16 RUE MILHOMME	231 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	150 000 €	70 m²	2 143 €	3	Vente	41 RUE DE L ATRE DE GERTRUDE	—	Voir sur la carte
01/03/2023	Maison	375 000 €	168 m²	2 232 €	7	Vente	27 RUE DE L ATRE DE GERTRUDE	846 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Maison	271 000 €	120 m²	2 258 €	6	Vente	13 RUE BAUDOUIN L EDIFIEUR	222 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	370 540 €	113 m²	3 279 €	4	Vente	49 RUE DE PARIS	210 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	370 540 €	113 m²	3 279 €	4	Vente	49 RUE DE PARIS	210 m²	Voir sur la carte
01/03/2023	Appartement	370 540 €	113 m²	3 279 €	4	Vente	49 RUE DE PARIS	210 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	320 000 €	134 m²	2 388 €	7	Vente	11 RUE ASKIEVRE	135 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Appartement	103 000 €	49 m²	2 102 €	3	Vente	10 AV VILLARS	—	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	1 210 500 €	378 m²	3 202 €	11	Vente	2 BD CARPEAUX	1 654 m²	Voir sur la carte
28/02/2023	Maison	163 000 €	115 m²	1 417 €	5	Vente	11 RUE AMEDEE BULTOT	105 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Appartement	107 000 €	42 m²	2 548 €	2	Vente	165 RUE LOMPREZ	458 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Appartement	107 000 €	41 m²	2 610 €	2	Vente	165 RUE LOMPREZ	458 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Maison	194 300 €	83 m²	2 341 €	4	Vente	53 RUE DE LA MAISON BLANCHE	386 m²	Voir sur la carte
27/02/2023	Appartement	144 583 €	47 m²	3 076 €	2	Vente	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	299 000 €	108 m²	2 769 €	3	Vente	57 BD PATER	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	90 500 €	32 m²	2 828 €	1	Vente	1 RUE ERNEST HIOLLE RES POSIERE	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	62 850 €	37 m²	1 699 €	2	Vente	18 RUE DES BRECHES	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Maison	93 000 €	63 m²	1 476 €	3	Vente	208 RUE DES ARBRISSEAUX	187 m²	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	195 000 €	62 m²	3 145 €	2	Vente	55 RUE MILHOMME	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	161 200 €	43 m²	3 749 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
24/02/2023	Appartement	83 000 €	46 m²	1 804 €	2	Vente	1 RUE DE JEMMAPES	—	Voir sur la carte
23/02/2023	Maison	162 000 €	65 m²	2 492 €	5	Vente	51 RUE ELEUTHERE MASCART	343 m²	Voir sur la carte
22/02/2023	Appartement	45 000 €	16 m²	2 813 €	—	Vente	99 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
22/02/2023	Maison	118 000 €	138 m²	855 €	7	Vente	62 AV DAMPIERRE	158 m²	Voir sur la carte
22/02/2023	Appartement	173 000 €	43 m²	4 023 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	166 700 €	110 m²	1 515 €	5	Vente	134 AV DE DENAIN	290 m²	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	96 600 €	64 m²	1 509 €	3	Vente	318 ALL DES CHENES	270 m²	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	94 000 €	48 m²	1 958 €	2	Vente	184 AV DE LIEGE RES J. BREL	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	176 000 €	85 m²	2 071 €	5	Vente	47 RUE PECLET	116 m²	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	109 000 €	46 m²	2 370 €	2	Vente	53 RLE SAINT ROCH	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	76 900 €	70 m²	1 099 €	3	Vente	1 RUE BLAISE PASCAL	52 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	70 000 €	79 m²	886 €	4	Vente	35 RUE DE TINCHON	394 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Appartement	190 000 €	112 m²	1 696 €	6	Vente	31 AV DES DENTELLIERES	—	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	94 800 €	93 m²	1 019 €	4	Vente	13 RUE DUPONCHEL	98 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	230 000 €	103 m²	2 233 €	4	Vente	53 PL D ARMES	—	Voir sur la carte
16/02/2023	Maison	36 000 €	46 m²	783 €	3	Vente	2 AV DESANDROUINS COUR LOMPREZ	34 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	117 000 €	80 m²	1 463 €	4	Vente	51 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	76 419 €	24 m²	3 184 €	1	Vente	3 RUE ERNEST HIOLLE RES LAPRADE	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	120 000 €	57 m²	2 105 €	3	Vente	10 PL JEHAN FROISSART	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	115 000 €	71 m²	1 620 €	4	Vente	10 RUE DES MONNAYEURS	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	89 000 €	47 m²	1 894 €	2	Vente	39 RUE DE L ATRE DE GERTRUDE	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Maison	286 820 €	92 m²	3 118 €	5	Vente	7 ALL DES CEPAGES LE VIGNOBLE	436 m²	Voir sur la carte
13/02/2023	Appartement	132 800 €	59 m²	2 251 €	2	Vente	13 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE	—	Voir sur la carte
13/02/2023	Maison	160 000 €	87 m²	1 839 €	4	Vente	28 RUE COLART CRESTE	146 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	136 000 €	58 m²	2 345 €	3	Vente	14 BD SALY	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	223 250 €	82 m²	2 723 €	4	Vente	101 RUE SAUDEUR	274 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	100 000 €	38 m²	2 632 €	1	Vente	74 RUE BAUDOUIN L EDIFIEUR	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	151 000 €	78 m²	1 936 €	3	Vente	13 RUE SAINT JEAN	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Appartement	102 000 €	48 m²	2 125 €	3	Vente	125 AV FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Appartement	146 500 €	67 m²	2 187 €	2	Vente	48 RUE DELSAUX	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	55 500 €	24 m²	2 313 €	1	Vente	18 RUE DES BRECHES	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	248 800 €	95 m²	2 619 €	6	Vente	9 RUE JULES DELSART	122 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	137 000 €	67 m²	2 045 €	3	Vente	36 RUE J PERDRIX RES ARC EN CIEL	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	425 000 €	180 m²	2 361 €	9	Vente	101 AV DE LIEGE	505 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	425 000 €	180 m²	2 361 €	9	Vente	101 AV DE LIEGE	136 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	259 000 €	120 m²	2 158 €	6	Vente	18 RUE FLEURIE	388 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	273 300 €	146 m²	1 872 €	6	Vente	44 RUE PEGOUD	635 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Maison	100 000 €	112 m²	893 €	3	Vente	64 RLE SAINT ROCH	460 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	100 000 €	32 m²	3 125 €	1	Vente	64 RLE SAINT ROCH	—	Voir sur la carte
07/02/2023	Maison	182 000 €	100 m²	1 820 €	4	Vente	10 RUE CHARLES QUINT	218 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	124 793 €	48 m²	2 600 €	2	Vente	27 IMP MIROUX	72 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	124 793 €	38 m²	3 284 €	2	Vente	27 IMP MIROUX	72 m²	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	322 000 €	96 m²	3 354 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Appartement	205 000 €	60 m²	3 417 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Appartement	75 000 €	19 m²	3 947 €	1	Vente	14 RUE JEAN BERNIER	—	—
06/02/2023	Appartement	75 000 €	19 m²	3 947 €	1	Vente	14 RUE JEAN BERNIER	—	—
03/02/2023	Appartement	132 550 €	70 m²	1 894 €	3	Vente	124 RUE HENRI DURRE	—	Voir sur la carte
03/02/2023	Appartement	54 000 €	19 m²	2 842 €	1	Vente	18 RUE PERCEPAIN	—	Voir sur la carte
02/02/2023	Maison	106 000 €	84 m²	1 262 €	4	Vente	25 RUE DU MARQUIS	984 m²	Voir sur la carte
02/02/2023	Maison	106 000 €	84 m²	1 262 €	4	Vente	25 RUE DU MARQUIS	61 m²	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	270 000 €	48 m²	5 625 €	3	Vente	1 RUE DES FOULONS	79 m²	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	70 000 €	28 m²	2 500 €	1	Vente	7 AV D AMSTERDAM	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Maison	165 000 €	77 m²	2 143 €	5	Vente	18 RUE HENRY DUNANT	296 m²	Voir sur la carte
01/02/2023	Maison	635 750 €	300 m²	2 119 €	8	Vente	15 RUE DE MONS	503 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	138 000 €	75 m²	1 840 €	4	Vente	26 RUE DE LA DIGUE	118 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	320 000 €	124 m²	2 581 €	3	Vente	56 AV DU FBG DE CAMBRAI	1 321 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	237 000 €	64 m²	3 703 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	9 RUE CHE DES PLANCHES CHE PRIVE	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	230 000 €	68 m²	3 382 €	3	Vente	8 BD FROISSART	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	230 000 €	68 m²	3 382 €	3	Vente	8 BD FROISSART	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Appartement	94 000 €	58 m²	1 621 €	3	Vente	81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 5769 ventes sont réparties sur 58 pages de 98 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.