Comment est calculé le rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Valenciennes (59300)

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Prix moyen à la vente8 630 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 216 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Valenciennes

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +14 % de 1 530 à 1 743 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +56 % de 2 477 à 3 864 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 43 468 3 145 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut à Valenciennes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Valenciennes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1050 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 5769 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4666 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

4785 ventes retenues · sur 60 mois · 984 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1525 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 651 € / m² 80 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 7 844 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 215 m²

Base observée 1 752 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

215 à 315 m² + 7 844 € référence

315 à 415 m² + 6 669 € -15 %

415 à 515 m² + 5 903 € -11 %

515 à 615 m² + 5 353 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 226 à 1 489 € / m²

À rafraîchir 1 489 à 1 664 € / m²

État standard 1 664 à 1 840 € / m²

Rénovée ou récente 1 892 à 2 102 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Barbe Parent 5 ventes · 3 082 € / m² · terrain moyen 261 m² +76 % vs ville

Rue Milhomme 11 ventes · 2 768 € / m² · terrain moyen 354 m² +58 % vs ville

Rle Saint Roch 6 ventes · 2 755 € / m² · terrain moyen 540 m² +57 % vs ville

Rue Saint Gery 5 ventes · 2 721 € / m² · terrain moyen 97 m² +55 % vs ville

Rue Baudouin L Edifieur 8 ventes · 2 543 € / m² · terrain moyen 226 m² +45 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Aubry 5 ventes · 943 € / m² · terrain moyen 325 m² -46 % vs ville

Rue Gambetta 9 ventes · 1 027 € / m² · terrain moyen 131 m² -41 % vs ville

Rue Pottier Jan 6 ventes · 1 031 € / m² · terrain moyen 108 m² -41 % vs ville

Rue De La Gare De Marly 5 ventes · 1 038 € / m² · terrain moyen 191 m² -41 % vs ville

Rue Du Fbg De Paris 6 ventes · 1 047 € / m² · terrain moyen 276 m² -40 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
29/12/2022	Appartement	165 000 €	59 m²	2 797 €	2	Vente	9001 PL DU MARCHE AUX HERBES	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	163 676 €	42 m²	3 897 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	168 000 €	42 m²	4 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	346 000 €	85 m²	4 071 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	158 000 €	45 m²	3 511 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	172 000 €	42 m²	4 095 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	131 800 €	41 m²	3 215 €	2	Vente	13 RUE HENRY DERYCKE LES TERTIALE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Maison	270 000 €	97 m²	2 784 €	4	Vente	65 RUE BAUDOUIN L EDIFIEUR	135 m²	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	233 000 €	59 m²	3 949 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	225 000 €	61 m²	3 689 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	170 000 €	41 m²	4 146 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	178 000 €	45 m²	3 956 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	168 000 €	42 m²	4 000 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE LIEGE	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	183 487 €	45 m²	4 077 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	216 AV DAMPIERRE	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	190 000 €	62 m²	3 065 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	229 000 €	61 m²	3 754 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	176 000 €	41 m²	4 293 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
26/12/2022	Appartement	178 000 €	46 m²	3 870 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
26/12/2022	Appartement	173 536 €	42 m²	4 132 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
26/12/2022	Appartement	224 000 €	61 m²	3 672 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	62 120 €	26 m²	2 389 €	1	Vente	76 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
23/12/2022	Maison	180 000 €	108 m²	1 667 €	5	Vente	5 RUE MARCELLIN BERTHELOT	165 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Maison	165 000 €	95 m²	1 737 €	5	Vente	56 RUE LOMPREZ	862 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	40 000 €	30 m²	1 333 €	1	Vente	65 AV VILLARS	—	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	187 220 €	45 m²	4 160 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	216 AV DAMPIERRE	—	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	105 000 €	45 m²	2 333 €	2	Vente	6 RUE JACQUES PERDRIX	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	155 000 €	67 m²	2 313 €	4	Vente	79 RUE DU VERGER	199 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	139 500 €	70 m²	1 993 €	3	Vente	4 PASSAGE DES CORDELIERS	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	186 000 €	44 m²	4 227 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	184 000 €	40 m²	4 600 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	68 000 €	29 m²	2 345 €	2	Vente	125 AV FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	70 000 €	34 m²	2 059 €	2	Vente	17 RUE CAHAUT	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	310 000 €	73 m²	4 247 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	BD PATER	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	219 000 €	67 m²	3 269 €	3	Vente	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	138 000 €	100 m²	1 380 €	6	Vente	41 AV DU FBG DE CAMBRAI	233 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	373 200 €	86 m²	4 340 €	3	Vente	7 RLE SAINT ROCH	689 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	373 200 €	86 m²	4 340 €	3	Vente	7 RLE SAINT ROCH	500 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	170 000 €	70 m²	2 429 €	4	Vente	193 AV DESANDROUINS	564 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	180 000 €	47 m²	3 830 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	168 000 €	41 m²	4 098 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	200 000 €	183 m²	1 093 €	8	Vente	33 RUE DU FBG DE PARIS	158 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	259 420 €	106 m²	2 447 €	4	Vente	9001 PL DU MARCHE AUX HERBES	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	227 000 €	89 m²	2 551 €	5	Vente	28 RUE DU CHATEAU D EAU	248 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	75 000 €	33 m²	2 273 €	2	Vente	92 RUE DU QUESNOY	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	120 000 €	83 m²	1 446 €	5	Vente	191 AV DESANDROUINS	486 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	210 000 €	45 m²	4 667 €	1	Vente	5 FG CAMBRAI 78 CR DANZIN	36 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	210 000 €	45 m²	4 667 €	1	Vente	3 FG CAMBRAI 78 CR DANZIN	36 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	210 000 €	37 m²	5 676 €	2	Vente	1 FG CAMBRAI 78 CR DANZIN	62 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	210 000 €	37 m²	5 676 €	2	Vente	1 FG CAMBRAI 78 CR DANZIN	62 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	838 750 €	102 m²	8 223 €	2	Vente	6 PL DE LA GARE	115 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	60 000 €	69 m²	870 €	3	Vente	10 RUE FELIX DESRUELLES	65 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	166 100 €	21 m²	7 910 €	2	Vente	21 RUE PASTEUR	165 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	166 100 €	46 m²	3 611 €	2	Vente	21 RUE PASTEUR	165 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	166 100 €	32 m²	5 191 €	2	Vente	21 RUE PASTEUR	165 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	628 000 €	178 m²	3 528 €	5	Vente en l'état futur d'achèvement	BD PATER	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	50 000 €	20 m²	2 500 €	1	Vente	76 RUE DE PARIS	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Maison	200 000 €	130 m²	1 538 €	4	Vente	56 RUE DURIN	908 m²	Voir sur la carte
19/12/2022	Maison	155 000 €	125 m²	1 240 €	4	Vente	49 RUE ALFRED GIARD	211 m²	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	86 355 €	37 m²	2 334 €	2	Vente	11 RUE DE LA VIEWARDE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	86 355 €	49 m²	1 762 €	2	Vente	11 RUE DE LA VIEWARDE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	198 645 €	43 m²	4 620 €	2	Vente	11 RUE DE LA VIEWARDE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	198 645 €	71 m²	2 798 €	3	Vente	11 RUE DE LA VIEWARDE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	198 645 €	71 m²	2 798 €	3	Vente	11 RUE DE LA VIEWARDE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	197 000 €	98 m²	2 010 €	3	Vente	56 RUE MILHOMME	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	104 000 €	47 m²	2 213 €	2	Vente	20 SEN DE LA PLACE D'ANZIN	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	178 000 €	41 m²	4 341 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	170 000 €	37 m²	4 595 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	221 000 €	66 m²	3 348 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	163 676 €	34 m²	4 814 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	151 100 €	75 m²	2 015 €	3	Vente	2 RUE DES HOSPICES	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	194 000 €	60 m²	3 233 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	RUE HENRI CAFFIAUX	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	103 000 €	61 m²	1 689 €	2	Vente	7 AV D AMSTERDAM	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	64 000 €	37 m²	1 730 €	2	Vente	17 RUE CAPRON	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	200 000 €	85 m²	2 353 €	3	Vente	35 AV ALBERT 1ER	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	87 500 €	66 m²	1 326 €	3	Vente	1 BD DE LA LIBERTE RES AUTEUIL	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	128 000 €	70 m²	1 829 €	3	Vente	39 RUE DE L ATRE DE GERTRUDE	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	175 400 €	120 m²	1 462 €	5	Vente	28 CHE DES BOURGEOIS	298 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	166 000 €	45 m²	3 689 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	168 000 €	36 m²	4 667 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	178 000 €	46 m²	3 870 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	31 RUE ERNEST MACAREZ	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	138 772 €	41 m²	3 385 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	216 AV DAMPIERRE	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	138 129 €	40 m²	3 453 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	216 AV DAMPIERRE	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	143 500 €	67 m²	2 142 €	3	Vente	9001 LE VIGNOBLE RES FLORE	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	70 200 €	50 m²	1 404 €	2	Vente	3 BD DE LA LIBERTE RES BERCY	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	110 900 €	80 m²	1 386 €	4	Vente	81 RUE DES ARBRISSEAUX	167 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	190 000 €	187 m²	1 016 €	7	Vente	2 RUE DU SENTIER	482 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	120 000 €	52 m²	2 308 €	2	Vente	8 PL VERTE	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	68 000 €	33 m²	2 061 €	1	Vente	10 AV DU FBG DE CAMBRAI	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	38 000 €	18 m²	2 111 €	1	Vente	320 BD HARPIGNIES	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	104 000 €	51 m²	2 039 €	3	Vente	81 RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	260 000 €	118 m²	2 203 €	4	Vente	7 AV D AMSTERDAM	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Maison	170 000 €	78 m²	2 179 €	7	Vente	12 RUE DE L HOPITAL DE SIEGE	334 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	85 500 €	47 m²	1 819 €	2	Vente	23 RUE ROUGEVILLE RES SAINT ROCH	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	88 000 €	35 m²	2 514 €	2	Vente	14 RUE DE FAMARS	—	Voir sur la carte
13/12/2022	Appartement	412 500 €	45 m²	9 167 €	3	Vente	53 RUE DES RECOLLETS	116 m²	Voir sur la carte
13/12/2022	Appartement	412 500 €	50 m²	8 250 €	1	Vente	55 RUE DES RECOLLETS	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 5769 ventes sont réparties sur 58 pages de 96 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.